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瑞(rui)银发布研(yan)报称，近日，恒基地产宣布旗下中环新海滨3号用地(di)第一期项目获美(mei)国量化交易公司Jane Street Asia Limited预租，涉及约22.34万平(ping)方呎楼面(mian)面积，占第一(yi)期办公及配套面积的70%，租期为(wei)五年，基(ji)本月租每(mei)平方呎137元，扣除回赠及补贴后预料(liao)净有(you)效租金为约(yue)107港元。

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4、交易热度：今年以来更多资金选择南下(xia)流入港股市场。AH股溢价指数与A股(gu)成交热度相关性较(jiao)强，当(dang)A股成交热度提升(sheng)，A股表现(xian)较港股更优，AH股溢价指数抬升，反之下降。背后原因(yin)是由于A、H股投资者结构(gou)差异，A股散户投(tou)资者占比更高(gao)，因此当市场风险偏好提升时，散户资金加速入场，高换手特性放(fang)大成交，推(tui)动A股上(shang)涨。今年以来A股(gu)交易热度有所下(xia)滑，A股日均成(cheng)交额从1-2月(yue)1.5万亿降至5-6月1.2万亿，日均换手率从1.8-1.9%降至1.3-1.4%。交易热度的下滑显示(shi)出当前A股缺乏交易主线，赚钱效应偏弱，市场风险偏不(bu)强，而港股凭借(jie)低估值和业绩优势吸引(yin)大量南下资金。本轮南向资金流入始于(yu)2024年(nian)10月，春节后开始(shi)加速，呈(cheng)现(xian)出规模大、速度快的现象，截至6/13，今年南下资金净流(liu)入6386亿元，接近(jin)去年全年的7440亿元，日均净(jing)流入61亿元，去年全年日均净流入仅(jin)30亿元，南下资金买(mai)入额占港股成交比例(li)30%，较去年24%显著提升。

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