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1、从市场交易(yi)看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1-5月份，新建商品房(fang)销(xiao)售面积和销(xiao)售额同比(bi)分别下降2.9%和3.8%，与1-4月(yue)份基本(ben)持平。部分(fen)一线、二(er)线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。从(cong)市场(chang)价格看，新建商品住宅价格同比降(jiang)幅继续收窄。5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅(zhai)销售价格同比(bi)降(jiang)幅(fu)收窄。其中，一、二、三线城市(shi)新建(jian)商品住宅销售(shou)价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手住宅销售价格同比(bi)降幅分别收(shou)窄0.5、0.4和0.5个百分(fen)点。从商品房库存看，5月末商品(pin)房待售面积比4月末减少(shao)715万平方米(mi)，连续三个月减少。

2、在“电(dian)风扇”式的轮动行情中，把握高切低节奏是获取超额收益的关键，而当前创新(xin)药、新消(xiao)费等热门主题(ti)可能已经(jing)阶段性见顶。以创新药为例，近期板(ban)块的走强固然存在强基本面因素支撑，但也不乏资金面驱动(dong)——部分欠配创新药的资金产(chan)生(sheng)踏空(kong)焦虑，“FOMO”情绪(xu)成为(wei)行情阶(jie)段性加速(su)的重要力(li)量，板块演绎也从最初的核(he)心标的上涨到低位挖掘/后排套利标的普涨，呈现出阶(jie)段性见(jian)顶的信号。中长期维度来看，我们依然看好低利率环境下创新(xin)药BD出海进入商业收获期，板块中枢上移，基本面优质的创新药标(biao)的将获得显著超额。但对于(yu)重视时间成本的投资(zi)者而(er)言，在短期波动思维下(xia)，板块的容错率随着交(jiao)易拥挤度提升开(kai)始下降，在“守住胜利果实”的心态下，部分资金逐渐选择止盈。同时，新消费(fei)板块的(de)成交额占(zhan)比也从高(gao)位回落，表明资金开始流出，选择性价比更高的方向。从近期算力通信、传(chuan)媒修复、AI端侧开始活跃等现象亦能(neng)够看出(chu)，部分资(zi)金已经有(you)意愿进(jin)行高切低(di)。