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瑞银指出🍅👞，按置地中环零售物业最新净有效租金210港元推算，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%👘🍎🥦。据指🍊👢，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面🥬💌💘，此次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍，租金水平则较现有的平均净租金101港元提升👡💖。

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1、香港联交所最新资料(liao)显示，6月12日，长城人寿保险股份有限公(gong)司增持秦港股份（03369）100万股，每股(gu)作价为2.3171港(gang)元，总(zong)金额为231.71万港元。增持后最新持股数目为2.58亿股，最新持(chi)股比例(li)为31.09%。

2、③投资者结构：港股外资占比更高，美国债(zhai)务风(feng)险扰(rao)动(dong)，美元走(zou)弱，外资寻求中国资(zi)产配置，港股凭(ping)借(jie)低估值、业绩改善、更为便(bian)捷开放的制(zhi)度优势，率先受益。