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其中，更好满足住房消(xiao)费需(xu)求，具(ju)体是(shi)指，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村(cun)改造固定资产投资1000亿元。推(tui)进利(li)用专项(xiang)借款购(gou)买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支(zhi)持缴存人在提(ti)取住房公积金(jin)支付购房首(shou)付款的同时申请住房公积金个人住房贷(dai)款(kuan)，进一步优(you)化租房提取政策措施(shi)。

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3、投资者(zhe)结构：港股机构投资者占比更高，外资占比更高，美国(guo)债务风险扰动，美元走(zou)弱，外资寻(xun)求中国资产配(pei)置，港股较A股(gu)率先受益。截(jie)至2024Q4，A股投资者结构(gou)中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构(gou)化程度(du)更深，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海外机构投资者占比(bi)36%，海(hai)外个人投资者占比5%，外资占比超40%。高外资占比也导致港股相比A股更易受海外影响(xiang)，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相(xiang)同，美元走弱时A股相(xiang)对港股溢价下行，主因国际(ji)资本(ben)寻求中国资产配置(zhi)，港股相比A股制度更(geng)为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资进入港股市场更(geng)便利，因此在外资加速流入中国(guo)权益市场时(shi)，港股往往较A股更为(wei)受益。今年(nian)以来市场对美国(guo)债务(wu)风险担忧持续升温，尤其(qi)在特朗普公布对等(deng)关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下(xia)跌，东稳西荡下(xia)外资加速流入中国市场，港股凭借低估值、业(ye)绩改善(shan)、更开(kai)放的金融体制率先受益。从(cong)个股层面来看(kan)，同(tong)时在A、H上(shang)市(shi)的企业，外资机构持股占比(bi)越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家电行业中，美的集团外资持股占比(bi)68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持股(gu)比例估算），AH股(gu)溢价率仅(jin)6%，而海(hai)信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率(lv)也更高达到18%。

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