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過(guò)去兩(liǎng)箇(gè)月(yue)港股錶(biǎo)現(xiàn)持(chi)續(xù)強(qiáng)于A股，AH股溢價(jià)指數(shù)下(xia)行至過(guo)去5年0.8%分(fen)位。今年以來(lái)港股錶現強勢(shì)，恆(héng)生指數年初以來(lai)纍(léi)計(jì)漲(zhǎng)(zhang)幅19%，顯(xiǎn)著高于A股上證指(zhi)數0.8%，對(duì)應(yīng)(ying)AH股溢價指數(shu)從(cóng)年初145降至128，處(chù)過去5年(nian)0.8%分位(wei)。今年的(de)港股行情可分爲(wèi)兩段，年初至3月19日恆生指數漲23.5%，衕(tòng)期上證(zheng)指數2.2%，AH股溢價指數從145降至(zhi)129。之后受海外風(fēng)險(xiǎn)擾(rǎo)動(dòng)，全毬(qiú)資本市場(chǎng)下跌(die)，港股較(jiào)A股跌幅更(geng)深，AH溢價短(duan)暫(zàn)迴(huí)陞(shēng)(sheng)，隨(suí)着特朗普“對等關(guān)稅(shuì)”風險落地，港股在反彈(dàn)行情中錶現齣(chū)更強的彈性，4/7-6/13恆(heng)生指數漲20.5%，顯著跑贏(yíng)上證指數9%，AH股溢價也再度下(xia)行，降至歷(lì)史低位。

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2、地产行业能(neng)否继续改善仍存不确定性。本轮地产下行周期已经持续(xu)较长时间(jian)，当前(qian)出现短暂回暖趋(qu)势(shi)，但多类(lei)指标仍是负(fu)增(zeng)长，未来能否保(bao)持回暖态势(shi)，仍需观察。