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房(fang)地产投资跌幅继续扩大。需求端政策(ce)不断放松，但消费(fei)者选择“现房销售模式”，“现房销(xiao)售(shou)模式”意味着房企高周转(zhuan)模式的终结，房企(qi)资金回笼滞(zhi)后，且与之相配(pei)套的各类政策尤其融资政策尚未明晰，对房企资(zi)金有明显影响(xiang)。此外，从产业链来看，现房销售使得房企拿地开发更(geng)加(jia)谨慎，加大土地(di)出让难度，土地成交量(liang)价将会承压，不利于缓解地方财政压(ya)力。4月政治局会(hui)议提出加力实施城(cheng)市更新行动，后续(xu)关注重点(dian)在于城市更新的资金(jin)能(neng)否有增(zeng)量(liang)支持，以(yi)及(ji)关注与房地产发展新模式相适配的融资制度的出台。

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总量政策方面，6月促消费政策密集发布。具体来看🍄🍑🥔👞，6月18日，国家发改委和财政部等相关部门就“国补”下一步计划回应称，今年国家安排3000亿元超长期特别国债资金支持消费品以旧换新🍓👅👠，目前已向地方下达了共计1620亿元资金，剩余资金将有序下达。6月24日，中国人民银行、国家发展改革委、财政部👅💕😠🍍🧅、商务部🥕🥒、金融监管总局、中国证监会等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》。《意见》从支持增强消费能力💌🩳🥑、扩大消费领域金融供给、挖掘释放居民消费潜力、促进提升消费供给效能🥕👿、优化消费环境和政策支撑保障等六个方面提出19项重点举措。重点强调要支持居民就业增收👜，优化保险保障，积极培育消费需求。同日👝🍍，国家发展改革委等五部门发布《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》（以下简称《措施》）👞。《措施》提出，培育餐饮消费新场景🍑👞🥥💌🍒。发展餐饮消费细分领域🥻😠🍆。挖掘地方特色美食资源，鼓励各地发布餐饮美食指引💞，因地制宜打造“美食名村”“美食名镇”👙，推广中华传统饮食文化🍊👡。地方上💗💝💓🥻，6月以来🍓🥦，江苏省、广西壮族自治区💔💛🥭、深圳市、北京市陆续推出促消费政策。

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