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近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》🎒，（下称《征求意见稿》）其中👢🍓👿🍏，在限制措施清理优化行动方面提出，有序减少消费限制😠。优化房地产政策，全面取消限购、限售🤬👄😡💓、限价🩱🧄🥦，降低贷款首付比例和利率🤬。同时🍏👗🥥，在大宗消费更新升级行动方面提出🍆🩰💟🥭🥔，更好满足住房消费需求。持续优化住房公积金使用政策🩲👢🥥👅，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。业内分析认为，广州此次政策松绑不仅是对市场现状的应对，更是有助于吸引高端人才👡🥻、激活产业链条，推动城市长期发展蓄能。此次改革举措具有深远的意义，或将为广州房地产市场格局带来重塑，为城市的发展带来新的活力和机遇🎒💗。

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3、投资者结构：港股机(ji)构投资者占比更高，外资占比更高，美国债务风险扰动(dong)，美元走弱，外资寻求中国资产配置，港股较A股率(lv)先受益。截至2024Q4，A股(gu)投资(zi)者结构中散户占比66.7%，机构投(tou)资者占比1/3左右，其中外(wai)资占比5.8%。相比之(zhi)下港股机构化程度更深，根据港交所披(pi)露的最(zui)新数据(ju)，2020年港股(gu)机(ji)构投资者占比（除做市商）达57%，其中海外机构投资者占比36%，海外(wai)个人投资者占比(bi)5%，外资占比超40%。高(gao)外资占比也导致港(gang)股相(xiang)比A股更易受海(hai)外影(ying)响，历史上看AH溢价指(zhi)数与美元走势高度相(xiang)同(tong)，美(mei)元走弱时A股相对(dui)港股溢价下(xia)行，主因国际资本寻求中国资产配置，港股相比A股制度更为开放和便捷，由(you)于(yu)没有外汇(hui)管(guan)制，监管规则与国际接轨，外资进入(ru)港股市场(chang)更便利，因此在外资(zi)加速流入(ru)中国权益市场时，港股往往较A股更为(wei)受益。今年以来市场对美国(guo)债务(wu)风险担忧持续升温，尤其在特朗普公布对等关(guan)税后美元资产(chan)遭受大幅抛售和价(jia)格下跌，东稳西荡下外资加速流(liu)入中(zhong)国(guo)市场，港股凭借低估值、业绩改善、更开放的金融体制率(lv)先受(shou)益。从个(ge)股层面(mian)来看，同时在(zai)A、H上市的企业，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图表(biao)13）。典型如(ru)家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由(you)于无法获取准确(que)数据，这里以国际中介机构持股比例(li)估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例(li)偏(pian)低25%，AH股溢价率也(ye)更(geng)高达到18%。

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