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房地(di)产投资跌幅继续(xu)扩大。需(xu)求端政策不断放松，但消费(fei)者(zhe)选择“现房销(xiao)售模式”，“现房销售模式”意味着房企(qi)高周转模式的终结(jie)，房(fang)企资金回(hui)笼滞后，且与(yu)之相配套的各类政策(ce)尤其(qi)融资政策尚未明晰(xi)，对房(fang)企资金有明(ming)显影响。此外，从产(chan)业链来看，现房销(xiao)售使得房企拿地开发(fa)更加谨慎，加大土(tu)地出让难度，土地成交量价(jia)将会承(cheng)压，不利(li)于缓解地方财政压力。4月政治(zhi)局会议提出加力实施城市更新行动，后续关注重点在于城市更新(xin)的资金能否有增量支持，以及关注与房地产(chan)发展新模式相适配的融资(zi)制度的出台。

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1、⚑ 6月重要政筴(cè)梳理：據(jù)不(bu)完全統(tǒng)計(jì)，截止6月25日，6月重(zhong)要政(zheng)筴約(yuē)148箇(gè)。具體(tǐ)來(lái)看，1）總量政(zheng)筴方(fang)麵(miàn)，促(cu)消費(fèi)相關(guān)政筴延(yan)續(xù)髮(fà)(fa)力，重點(diǎn)關註(zhu)以舊(jiù)換(huàn)新、文化(hua)旅遊(yóu)消費等領(lǐng)域(yu)。其中，多地齣(chū)(chu)檯(tái)政筴推動(dòng)傢(jiā)(jia)電(diàn)、汽車(chē)等(deng)大(da)宗消費相關更新陞(shēng)級(jí)政筴。2）資本(ben)市(shi)場(chǎng)方麵，資本(ben)市場(chang)高(gao)質量髮展以及金螎(róng)支(zhi)持消費科創(chuàng)類(lèi)政筴頻(pín)(pin)髮，6月18日，在陸(lù)傢嘴金(jin)螎(rong)論(lùn)罎(tán)上，央行，證監(jiān)會(huì)(hui)，金螎監筦(guǎn)總跼(jú)(ju)髮佈(bù)(bu)了一(yi)籃(lán)子金螎擧(jǔ)措與(yǔ)措施，積(jī)極(jí)推動金螎開(kāi)放郃(hé)作以及高質量髮展。3）産(chǎn)業(yè)政筴(ce)方(fang)麵，6月政筴圍(wéi)(wei)繞(rào)新質生産力，醫(yī)藥(yào)生物等持續髮佈。

2、战略上，去年(nian)10月以(yi)来震荡市(shi)的特征有：估值(zhi)位置偏低、上市公司盈利偏(pian)弱(ruo)、政策基(ji)调积极(ji)、各(ge)类主题机(ji)会活(huo)跃，与2013年至2014年中和2019年的震荡市类似，后续有望(wang)迎来(lai)全面牛市。但战术层面，对比之前震荡市升级为全面牛市临界(jie)点（2014年7月和2020年(nian)7月）的催化因素(su)，现在宏观高频数(shu)据和新增(zeng)政策的催化并(bing)不明显，突破前可能还需要震荡一段时间。2014年7月突破后的牛市，事后来看并不是盈利的牛市。但在指数刚突破的2014年7月，经济(ji)指标出现了连续多个月的持续反弹，比如2014年4月至7月的PMI持续反(fan)弹。与此同时，更重要的是2014年二季度(du)，房地产政策明显转向积极，全国各地(di)放开限(xian)购。2020年(nian)7月突破后形成的牛市，是盈利很强的牛市，2018年至2019年是上市公司ROE下降期(qi)，2020年(nian)疫情冲击的一(yi)季度是盈利阶段性低点，二季度开始盈(ying)利快速上行。对(dui)应的宏观指标（比如PMI）也从2020年疫情(qing)后持续上行(xing)。