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③投资者结构(gou)：港股外资(zi)占比更高，美(mei)国债务风险扰动，美元走弱，外资寻求中国资产(chan)配置，港股凭借低估值、业绩改善、更为便捷开放的制度优势，率先受益。

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1、4、交(jiao)易(yi)热度：今年(nian)以来更(geng)多资金选择南下流(liu)入港股市场。AH股溢价指数与A股成交热度相关性较强，当A股成交热度提升(sheng)，A股(gu)表现较港(gang)股更(geng)优，AH股溢价指数抬升(sheng)，反之(zhi)下降。背(bei)后原(yuan)因是由于A、H股投资者结构差异(yi)，A股散户投资者占比更高(gao)，因此当市场风险偏好提升时，散户资金加速入场，高换手特性放大(da)成交，推动A股上涨(zhang)。今年以来(lai)A股交(jiao)易热度有(you)所下滑(hua)，A股日均成交额从1-2月1.5万亿降至5-6月1.2万亿，日均换手率从1.8-1.9%降至(zhi)1.3-1.4%。交易热度的下滑显示出(chu)当前A股缺乏交易主线，赚钱效应偏弱，市场风(feng)险(xian)偏不强，而(er)港股凭借低估值和业绩优势(shi)吸(xi)引大量南下资金(jin)。本轮南向资金流入始于2024年10月，春节后(hou)开始加速，呈现出(chu)规模大、速度快的现象，截至6/13，今年南下资金净流入6386亿(yi)元(yuan)，接(jie)近去(qu)年全年的7440亿元，日均净流入(ru)61亿元，去年全年日均净流入仅30亿(yi)元(yuan)，南下资(zi)金买入额占港股成交比例30%，较去年24%显著提(ti)升。

2、房地産(chǎn)開(kāi)髮(fà)企業(yè)本年到位資金：指房地産開髮企(qi)業報(bào)告期內(nèi)實(shí)際(jì)用于房地(di)産開髮的各種貨(huò)幣(bì)資金。具體(tǐ)細(xì)分爲(wèi)(wei)國(guó)內貸(dài)欵(kuǎn)(kuan)、利用外資(zi)、自籌(chóu)資金、定金及預(yù)收欵、箇(gè)人按揭貸欵咊(hé)其他資金。該(gāi)指標(biāo)昰(shì)纍(léi)計(jì)數(shù)(shu)據(jù)。