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3、投资者结构：港股机构(gou)投资者占(zhan)比更高，外资占(zhan)比更高，美(mei)国债(zhai)务风险扰动，美元走弱，外资寻求中国资产配置，港(gang)股较A股率先(xian)受(shou)益(yi)。截(jie)至2024Q4，A股投资者结构中散户占比(bi)66.7%，机构投资者占比1/3左(zuo)右，其中外资占比5.8%。相比之下(xia)港股机构化程度更深，根据港交所披(pi)露的(de)最新数据，2020年港(gang)股机构投(tou)资者占比（除做市商）达(da)57%，其中海外(wai)机构投资者占比36%，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%。高外资占比(bi)也导致港股相比A股更易受海(hai)外影响，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同，美元走弱(ruo)时A股相(xiang)对港股溢价下行，主因国际资本寻求中国资产(chan)配置，港(gang)股相比A股制度更为(wei)开放和(he)便捷，由于没有(you)外(wai)汇管制，监管规(gui)则与国际接轨，外资进入港股市场更便利，因此在外资加速流入(ru)中国权益市(shi)场时，港股往往较A股更为受益。今年以来市场(chang)对美国债务风险担忧持续升温，尤其在特朗普公布(bu)对等关税后美元资产遭受大幅抛(pao)售和价格下跌，东稳西荡下外资加速流入中国市场，港股凭借低估值、业绩改善(shan)、更开放(fang)的金融(rong)体制率先(xian)受(shou)益。从个股层面(mian)来(lai)看，同时在A、H上市的企业(ye)，外资机构持股占比越高，AH股溢(yi)价率(lv)越低(di)（图表13）。典(dian)型如家电行业中，美(mei)的集团外资持(chi)股占比68%（由于无法获(huo)取准确数据，这里以国际中介(jie)机(ji)构持股比例(li)估算(suan)），AH股(gu)溢价率仅6%，而海信家电外资持(chi)股比(bi)例偏低25%，AH股溢价率也更高达到(dao)18%。

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2、全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列🥬💞🤍👅、多元统计🥬🥒💛、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资🌽🍉👗😈、资金🍏👠🥾🥔、面积、销售有关指标😡💛🍒🥕，剔除季节因素的影响，包含了随机因素💖，采用增长率循环方法编制而成🍄💗🧄，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平💯，105以上为偏高景气水平👞🍒😻。