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6月土地成(cheng)交溢價(jià)(jia)率月環(huán)比下行，30大中城(cheng)市(shi)商品房成交麵(miàn)積(jī)月環比上行。截至6月22日，100大(da)中城(cheng)市(shi)土地成交溢價率噹(dāng)週值月環比下(xia)行2.57箇(gè)百(bai)分點(diǎn)，30大中城市商(shang)品房成交麵積(ji)日均(jun)值爲(wèi)(wei)27.20萬(wàn)平方米，月環(huan)比上(shang)行6.4%。1-5月份(fen)房(fang)屋新(xin)開(kāi)工麵積纍(léi)(lei)計(jì)衕(tòng)比降幅收窄，房屋竣工(gong)麵積纍計衕比降幅擴(kuò)大；商品房(fang)銷(xiāo)售額(é)、商品房銷售麵積纍計衕比降幅擴大；房地(di)産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕比降幅擴大(da)，房地産開髮資金來(lái)源纍計衕比降幅擴大。

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国内经济维持弱稳格局，基建或是下半(ban)年(nian)经济相对确定的向上支撑，我们(men)预计随着 8 月开(kai)始(shi)出口压力或加大，以及消(xiao)费边际(ji)效果回落，四季度国(guo)内(nei)逆(ni)周期增量(liang)政 策落地概率(lv)更高。首先，根据高频数据和我们的草根调(diao)研，预计(ji)我国出口(kou)增速在 6、7 月份保持韧性，8 月开始压(ya)力或将加快显现，中性预期下全年出口同(tong)比增(zeng)速 在 1.5% 左右。其次，内(nei)需方面，基建资金到位量或前低后高，下半年基建增(zeng)速 有望维持高位。地产尚未企稳，“止跌回稳”政策(ce)目标将驱动地产政策继续发力。 下半年商品消费弹(dan)性或将边际放缓，“两(liang)新”资金(jin)有望进一步加码。最后，存量 环境下我们(men)预计全年经济增速的低(di)点(dian)可能(neng)在四季度，但伴随逆(ni)周期预期在三(san)季度(du) 逐渐上升，四季度增量(liang)政(zheng)策落地的概率较大(da)，宽货币和(he)宽(kuan)财(cai)政预期有望形成有力支撑(cheng)。

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