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5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点(dian)。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商(shang)品住(zhu)宅销售价格同比分别(bie)下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

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摩根大通美国经济主管Michael Feroli表示：“委员会将发布一组新的经济预测，我们预计👚😻，此前显示今年中位数预期为降息两次的利率预测‘点阵图’🥝，此次将改为显示今年仅降息一次。”

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1、下跌中的回落：美元走强，外(wai)资流(liu)出，高外资持(chi)股占(zhan)比的港股(gu)较A股跌幅(fu)更深，当前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌的行情(qing)中(zhong)收敛(lian)有两次典型案例，分别为23年和(he)24年(nian)5-8月。背后原因类似，均为(wei)强美(mei)元之下，外资加(jia)速(su)流出中国资产，而外资(zi)占比更高的港股相比A股受影响更大，跌幅更(geng)深(shen)。（1）23年美联储处于加息周期，全年4次(ci)加息，美元指数从低位101升至107，10年(nian)期美债收益率从(cong)3.3%升至4.98%，强美(mei)元叠加国内经济下行压力加大，外资加速流出，外资流出(chu)对(dui)外(wai)资持股占比更高的港股冲击更(geng)大(da)，23年恒生指数下跌-13.8%，万得(de)全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时(shi)间，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位，外资(zi)也在24年5-8月(yue)加速流(liu)出中国权益市场，港股(gu)更为受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全(quan)A -10%，AH溢价指数从133升至151。当前来看，美元短期走强概率不大，若三(san)季度美丽大法案提(ti)高美国债务上限落地，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的(de)美国债务，这意味着美国(guo)公共(gong)债务与GDP之比将从2024年的(de)98%大幅增加至125%。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求，可能出现美债大幅增发的情况(kuang)，市场对美国债务风险的担(dan)忧可能引发美元进一(yi)步走(zou)弱。

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