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不过，业界普(pu)遍认为，下半年仍有降准降息的(de)可能和空间(jian)。银(yin)河证券(quan)研报分析，将“择机降(jiang)准降息”转变为(wei)“灵活把(ba)握政策实施(shi)的力度和节奏”，不代表三季度不会降准降息。降息方面，当(dang)前的实际利(li)率(lv)依然(ran)显著高于自然利率(lv)，仍需进(jin)一步调降，预计(ji)下(xia)半(ban)年还会有1次至(zhi)2次降息，总(zong)计调降政策利率20个(ge)基点(dian)至30个基点。降准(zhun)方面(mian)，预计下半年(nian)降准幅度达到50个基(ji)点。

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1、6月土地(di)成交溢价率月环比(bi)下行，30大中城市商品房成交面积月环比上行。截至6月22日，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点，30大中城市(shi)商品房成交(jiao)面积日均值为(wei)27.20万平(ping)方米(mi)，月环(huan)比上行6.4%。1-5月份(fen)房屋新开(kai)工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面积累计同(tong)比降幅扩大；商品房销售(shou)额、商品房销售面积累计同比降(jiang)幅扩大；房地产开发投资完成额(e)累计同比降幅扩大，房地(di)产(chan)开发资金来源(yuan)累(lei)计同比降幅扩大。

2、基(ji)于(yu)此，风云君在研(yan)报原文中恰恰要(yao)特(te)别强(qiang)调“有(you)息负债率”这一关键指标，并(bing)明确指出：“2022年以来(lai)，至纯科技的有息负债率提升了12个百分点(dian)，截至2024年末(mo)达到42.33%”——这绝(jue)非“孤立地看负债(zhai)绝对值”。