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上涨中的追赶:货币超预期宽松,A股在上涨中较港股弹性更大,当前货币“小步快跑”,关注后续降准降息节奏及幅度。由于A股较港股散户投资者占比更高👜🎒,因此对流动性和资金变化更为敏感💛💗,AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间,分别为14-15年和19年🥿🍄💌👝。(1)14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强👞💔。A股经历13年TMT牛市后🩱👚🍈,14年回调盘整🤬🥬🎒,AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自政策催化🎒🍋,包括货币宽松👅🥭🥻、地产放松🩱、 “互联网+”产业政策催化💯😡😈😈🍊。其中货币方面💞💓👅,14/11央行意外降息开启牛市行情后🧡🌽,15年上半年货币宽松力度进一步增大👘🍅🥑,央行2🎒、4月两次降准,3🥕、5月两次降息;地产方面🥻🍓🎒🥝,14年6月开始地方陆续放松限购政策,14年9月央行明确放松首套房认购标准🩰💘👢;产业政策方面,3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点。一系列政策催化下A股持续上涨,14/7-15/6万得全A涨超200%,同期恒生指数涨幅仅18%🍏,对应 AH溢价指数从89上行至140。(2)19年初内外部环境转好,宽货币+宽信用🍋👞,流动性宽松推动A股强势反弹。外部方面🥦,得益于18/12中美两国领导人在G20的会面,进入2019年🧄👙🍉👛,中美贸易摩擦进入缓和阶段;内部来看,18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心,推动了宽货币向宽信用的传导,19/1央行两次全面降准,累计下调金融机构存款准备金率1个百分点。2/15🍉🥑,央行公布的1月社融新增4.64万亿元💘,大幅超出市场预期,带动A股迎来春季躁动行情💔。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%,恒生指数20%🥝👠🍉,AH溢价指数从115升至128。当前来看,要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码👞💯👗🍓,今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式,后续要关注货币宽松的持续性,即降准降息的节奏和力度。
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1、付凌晖指出,总的看💞,促进房地产市场止跌回稳政策持续显效💕,5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到🍌,房地产市场仍在调整过程中🎒👿🩰🧄,市场信心还在修复,市场供求关系仍待改善💓🩲💋,促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段,要认真贯彻落实党中央🍈🌽、国务院决策部署,积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实,持续推动城市更新和危旧房改造👘🧅,加大“好房子”建设供应力度,促进刚性和改善性住房需求释放,积极构建房地产发展新模式💖🎒,促进房地产市场平稳健康发展。
2、近日,广州市商务局发布(bu)《广州市提(ti)振消费专项(xiang)行动实施(shi)方案(征求意见(jian)稿)》,(下称《征(zheng)求意见(jian)稿》)其中,在限制措施清(qing)理优化行动方面提出,有序减少消费限制。优(you)化房地产政策,全面(mian)取消限购、限售、限价,降低贷(dai)款首付比(bi)例和(he)利率(lv)。同时,在大宗消费更新升(sheng)级行动方面提出,更好满足住房消费需求。持(chi)续优化住房公(gong)积(ji)金使用政策,支持缴存(cun)人在(zai)提取住房公积金支付(fu)购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷(dai)款。业内分析认为(wei),广州此次政策松绑不仅是(shi)对市场现状的应对,更是有助(zhu)于吸引高端人才、激活产业链(lian)条,推动城(cheng)市长(zhang)期(qi)发(fa)展(zhan)蓄能。此次改革举措具有深远(yuan)的意义,或将为(wei)广州房(fang)地产市场格局带来重(zhong)塑,为城(cheng)市的发展带来新的活力和机遇。
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