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北京市通州区区长助理🩳🍏、区**特聘专家林巍🩳🍉💘🍈，用通州区首单不动产信托案例进行了分析💝。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍🎒🍅👙；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时💞💛🍌👄，即使住满5年🎒💖、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加👅，与个人直接持有房产相比🍍💔，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力👗😻🍓。

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