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5月份，一线(xian)城市二手住宅销售(shou)价格环比下降0.7%，降幅比上(shang)月扩大0.5个百分点。其中北(bei)京、上海(hai)、广州和深圳分(fen)别下降0.8%、0.7%、0.8%和(he)0.5%。二、三(san)线城市二(er)手住宅销(xiao)售价格环比均下降0.5%，降幅(fu)均扩大0.1个百分点。

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上涨中的追赶(gan)：货币(bi)超预期宽松，A股在上涨(zhang)中较港股弹性更大，当(dang)前货币“小步快跑”，关注后续降(jiang)准降息节奏及幅度。由(you)于A股较港股散户(hu)投资者占比更高，因此(ci)对流动性(xing)和资金变化更为敏感，AH溢价在上涨(zhang)行情中收(shou)敛均发生(sheng)在货币宽松区间，分(fen)别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收(shou)敛主要来(lai)自政策催化下A股(gu)走强。A股(gu)经历13年TMT牛市后(hou)，14年回调盘(pan)整，AH溢价指数从13年高点112降至14年(nian)7月89。之后的收敛主要来自政策催化，包括货币宽松、地产放松、 “互联网+”产业政策催化。其中货币方面，14/11央行意外降息开启牛市行情后，15年上半年货币宽松力度进一步增大，央行2、4月两次降准，3、5月两次降息；地产方面，14年6月开始地方陆续放松限购政策，14年(nian)9月央行明确放松首套房认购(gou)标准(zhun)；产业政策方面，3月两会上《**工作(zuo)报告(gao)》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点。一系列政(zheng)策催化下A股持续(xu)上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期恒生指数涨幅(fu)仅18%，对应       AH溢(yi)价指数从89上行至140。（2）19年初内外(wai)部环境转好，宽货币(bi)+宽信用，流动性宽(kuan)松推动A股强势反弹。外部方面，得益于18/12中美两国(guo)领导(dao)人在G20的(de)会面，进入2019年，中美贸易摩(mo)擦进入缓和阶段(duan)；内部(bu)来看(kan)，18/11民企座谈会(hui)的召开稳定了(le)企业家信(xin)心，推(tui)动了宽货币向宽信用的传导，19/1央行两次全面降准，累计下调金融机构存款准备金率1个(ge)百(bai)分点。2/15，央行公布的1月(yue)社融(rong)新增4.64万亿元，大幅超出市场预期，带动A股(gu)迎来春(chun)季躁动行情。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒生指数20%，AH溢价指数从115升至(zhi)128。当前来看，要出现上涨中(zhong)的收(shou)敛需(xu)观测到货币(bi)宽松加(jia)码，今年以来货币(bi)政策节奏(zou)上呈现“小(xiao)步快(kuai)跑”模式，后(hou)续要关注货(huo)币宽松的持续性(xing)，即(ji)降准降息的节奏(zou)和力度。

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