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2．调(diao)查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用(yong)当地房地产(chan)管理部门的网签数据(ju)；二手住宅销(xiao)售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和(he)调查(cha)员(yuan)实(shi)地采价。

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当(dang)前房地产市场交易低迷(mi)，房价增(zeng)长乏力，居民购房投(tou)资减少间接释放部分(fen)消费资金。但需注意，前5月居民储蓄仍保持较快增长，预防性储蓄特(te)征明显；同时，居民按揭贷款增速下(xia)降，反映出需(xu)求不足压力。未来需进一步扩(kuo)大以旧换新商(shang)品目录，持续提振消费。过去(qu)两年消费已成为经济增长主引擎，预(yu)计后续将出台更多促消费政策(ce)，尤(you)其需(xu)关(guan)注居民收入提升——包括(kuo)工资性(xing)收入（如最低工资调整）与财产性收入（如资本市场表现）。

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本周沪指围绕3400点附近反复震荡，周五受伊朗以色列冲突影响，市场放量下跌💗🥾。风格上小盘股领跌🍄🥦。板块上，有色金属🍄🍌🍓🥥、石油石化、医药板块领涨🍎，食品饮料💋、计算机🍄💔、建材板块领跌。

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1、拉长时间维(wei)度看，作为企业职工的养老钱和中长期资金，企业年金基金(jin)长期业绩表现相对稳(wen)定。自2007年以来，截至2024年，企业年金(jin)的年平均收益率达到6.17%。其间，大部分年(nian)份都为正收益，只有2008年、2011年、2022年(nian)3个年度收益为负，最低为-1.83%，负收益幅度也较小，表现出较好的抗跌能力和回(hui)撤小(xiao)的(de)特性。

2、最后，毛利率方麵(miàn)，奕斯偉(wěi)計(jì)算波(bo)動(dòng)顯(xiǎn)著。2022年爲(wèi)25.9%，2023年驟降至15.4%，2024年也(ye)僅(jǐn)微陞(shēng)至17.7%。公司解釋(shì)稱(chēng)，2023 年下滑主囙(yīn)“以(yi)價(jià)換(huàn)(huan)量” 搶(qiǎng)佔(zhàn)市場(chǎng)份額(é)，疊(dié)(die)加宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)疲輭(ruǎn)導(dǎo)緻存貨(huò)積(jī)壓(yā)及減(jiǎn)(jian)值增加；儘(jǐn)筦(guǎn)2024年通過(guò)(guo)解(jie)決(jué)(jue)方案組郃(hé)優(yōu)化有所緩(huǎn)解，但整體(tǐ)(ti)毛利率(lv)依舊(jiù)處(chù)于低位(wei)。