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商(shang)品(pin)房待售麵(miàn)積(jī)：指(zhi)報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或齣(chū)租(zu)的商品房(fang)屋建(jian)築麵積中，尚未銷售或齣租的商品房屋建築麵積，包括以前(qian)年度竣(jun)工咊(hé)本期竣工的房屋麵積，但不包括(kuo)報告期已竣工的拆(chai)遷(qiān)還(hái)建、統(tǒng)建代建、公共配套建築、房地産(chǎn)公司自用及(ji)週(zhou)轉(zhuan)房(fang)等不(bu)可(ke)銷售或齣租的房屋麵積。

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1、1、基本面：港股(gu)较A股业绩(ji)增速更强，A股消费+制造+周期，港股更偏科技互联网，受价格下行的(de)影响较小。近两年来港股业绩增速显著强于A股，2024年(nian)全(quan)部港股归母净利润同比(bi)10.2%，显著高于全部A股的-3%，剔除金融后港股2024净利润同比11.7%，同样高(gao)于全A（非(fei)金融(rong)）的-13%。究其原因我们认为(wei)A股业绩疲弱主要(yao)受价格因素拖(tuo)累，核心在(zai)于A股的行业特征，从剔除金(jin)融的净利润占(zhan)比来看，2024年A股主要集中在周(zhou)期（石化(hua)14%、煤炭6%），消(xiao)费（食饮8%、医药6%），制造业（汽车5%、电子5%、电力设备4%）等，这些行(xing)业基本面受价格因(yin)素影响更(geng)大，价格下行压缩毛利，进而影响(xiang)盈(ying)利表现(xian)。相比之下，港股(gu)除金融外，行业主要集中于周期（石化(hua)20%）和科(ke)技行业（传媒13%、通信12%），且更(geng)偏向于互联网、信息服(fu)务等细分领域，包括腾讯、网易、美团(tuan)等互联网巨头，消(xiao)费、制造(zao)等行业占比不高，行业属性(xing)导致了港股业绩受价格下行的影(ying)响更小。历史上看，由于A股行业结构更偏传统经济，因此对价(jia)格更敏感，PPI下行区间(jian)往往对(dui)应港股较(jiao)A股业(ye)绩更优(you)，典型如16Q4-19Q4，PPI同比从5.5%降至-0.5%，同期(qi)全(quan)A净利润同比(bi)从5.4%小幅升至(zhi)5.5%，全部港股从(cong)-3%升至12%，二者(zhe)增速差从8pct降至-6pct。

2、“上榜企业的(de)来源国家也较为集(ji)中。前三名分别是(shi)日本（7家）、德国(guo)（6家）和美国（5家(jia)），三个国(guo)家的(de)上榜企(qi)业数量合(he)计(ji)占比达(da)六成。从经济区域来看(kan)，日韩地区上榜企(qi)业数量最多，共有10家(jia)；其次为欧洲，有9家企业上(shang)榜。”