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6月土地成交溢價(jià)率月環(huán)比下行，30大中城市(shi)商品房(fang)成交麵(miàn)積(jī)月(yue)環(huan)比上(shang)行。截至6月(yue)22日，100大中城市土地成交溢價率噹(dāng)週值月環比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)(dian)，30大中(zhong)城市商品房成交麵積日均值爲(wèi)(wei)27.20萬(wàn)平方米，月環比上行6.4%。1-5月(yue)份(fen)房(fang)屋新開(kāi)工麵積(ji)纍(léi)計(jì)衕(tòng)比降幅收窄，房屋竣工麵積纍計衕比降(jiang)幅(fu)擴(kuò)大；商品(pin)房銷(xiāo)售額(é)、商品(pin)房銷售麵積纍計衕比降幅擴大；房地産(chǎn)(chan)開(kai)髮(fà)投資完成額纍(lei)計衕(tong)比降幅擴大(da)，房地産開髮資金來(lái)源(yuan)纍計(ji)衕(tong)比(bi)降幅擴大。

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这一行情持续的时间长短并没有固定范式，90年代初期日本地产与股市泡沫破裂后，这一区间震荡的结构行情持续了8年之久（1992-2000年），主要看何时解决私人部门信用周期🥻🍓🥔。“做波段”与“做结构”是日本当时行之有效的主要策略。1）做波段，日股从1990年高点持续超过20年的回调过程中🌽🥾，并非一成不变的单边下跌👗🥔，期间至少出现四轮幅度在50%以上、持续时间超过12个月之久的反弹行情，然而由于没有彻底解决“去杠杆”的问题反弹也难以持续🥾；2）做结构：由于这一时期日本可支配收入增速放缓、人口及家庭结构变迁👞、利率持续偏低背景下，投资和消费业态均发生模式转变，投资者更倾向于寻找具有稳定回报或成长性回报的结构性机会🥕，整体表现为科技、出海💖、分红和新消费跑赢基准。

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1、看不懂未来现金流的意思是看不懂(dong)公司未来到底能(neng)赚多少钱。投资(zi)是要花钱的，所以你需(xu)要知道你投资的公司未来能赚多少钱，是不是能赚的比你投的多，不然就不(bu)应该(gai)投。大部(bu)分公司我都看不(bu)懂，腾(teng)讯我有点懂但不是那么(me)透。

2、分行业主题看，半导体成为该板块下增长最快的行业😻，在过去45天内累计上涨40%，创下二十多年来的最佳表现；而软件行业的表现则相对逊色，尤其是在资本支出、投资回报率方面💋🥑。