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2、瑞银指出(chu)，按(an)置地中环零售物业最新净(jing)有效租金210港(gang)元推算，恒地中环新海滨(bin)项目第一期毛收益率及(ji)净回报分别达到(dao)3.5%及2.5%，仍低(di)于集(ji)团2024财年加权融资成本约(yue)4.51%。据指，Jane Street目(mu)前(qian)正在租用置地遮打(da)大厦(sha)11万平方呎(chi)的楼面，此次搬(ban)迁意味着其办公(gong)面积扩张逾一倍，租金水平则较现有(you)的(de)平均净租金101港元提升。