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2025-06-28 21:28:44 作者：龚宝航

5月份，一线城市新建商(shang)品(pin)住宅销(xiao)售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨(zhang)0.7%，北京、广州(zhou)和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城(cheng)市新建商品住宅销售价格环比由上月持(chi)平转为下降0.2%。三线城市(shi)新建(jian)商品住宅销售价格环(huan)比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

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3、投资者结构：港股机构投资(zi)者占比更高，外资占比更高，美国债务风险(xian)扰动，美元走弱(ruo)，外(wai)资寻求中国资产配置，港股(gu)较(jiao)A股(gu)率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户(hu)占比(bi)66.7%，机构投资者占比1/3左右，其(qi)中外资占比5.8%。相比之下港(gang)股(gu)机构化程度更(geng)深，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者(zhe)占比(bi)（除做市商）达57%，其中海(hai)外机构投资者(zhe)占比36%，海外个人投资者占(zhan)比5%，外(wai)资占比(bi)超40%。高外资占比(bi)也导致港股(gu)相比A股更易受海外影响，历史(shi)上看AH溢(yi)价指数与美元走势高度相同，美(mei)元走(zou)弱(ruo)时A股相对港股溢价(jia)下行，主因国际资(zi)本寻求中(zhong)国资(zi)产配置，港股相比A股制度更为开放(fang)和便捷，由于没(mei)有外汇管制，监管规则与国际接(jie)轨，外资进入港股市场更便利，因此在外(wai)资加速流入中国权益(yi)市场时，港(gang)股往往较A股更为受益。今年以(yi)来市场对美国债务风险担忧持续升温，尤其在(zai)特朗普公布对等(deng)关税后(hou)美元资产遭受大幅(fu)抛售(shou)和(he)价格下跌，东稳西荡下外资加速流入中国市场，港股凭借低估值、业绩改善(shan)、更开放的金融体制率先受益。从个股层面来看，同时在A、H上市的企(qi)业，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图表13）。典(dian)型如家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准(zhun)确(que)数据，这里(li)以国际中(zhong)介机构持股(gu)比例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更高达到18%。

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