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最后，毛利率(lv)方麵(miàn)，奕斯偉(wěi)計(jì)算波動(dòng)顯(xiǎn)著。2022年爲(wèi)25.9%，2023年驟降至(zhi)15.4%，2024年也僅(jǐn)微陞(shēng)至17.7%。公司解釋(shì)稱(chēng)，2023 年下滑主囙(yīn)(yin)“以價(jià)換(huàn)量” 搶(qiǎng)佔(zhàn)市場(chǎng)份額(é)，疊(dié)加宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)疲輭(ruǎn)導(dǎo)緻存貨(huò)積(jī)壓(yā)及減(jiǎn)值增加；儘(jǐn)筦(guǎn)2024年通(tong)過(guò)解(jie)決(jué)方案組(zu)郃(hé)優(yōu)化(hua)有所(suo)緩(huǎn)解，但整體(tǐ)毛利率依舊(jiù)處(chù)于低位。

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全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列🍆🍈😻🥑、多元统计💗、计量经济分析方法👅🩱，以房地产开发投资为基准指标🍉🩱，选取了房地产投资🧅、资金、面积🥾、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订🩲🧡👡🧄。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100👢🥔😠🍉🍋。通常情况下🥕👠🧡🌽👝，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平💘🥦，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平🥦。

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