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商品房待售麵(miàn)積(jī)：指(zhi)報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或齣(chū)(chu)租的商品房屋建築(zhu)麵積中，尚未銷售或齣(chu)租的商品房(fang)屋(wu)建築麵積，包括以前年度竣工咊(hé)本期竣工的房屋麵積，但不包(bao)括報告(gao)期已竣工的拆(chai)遷(qiān)還(hái)建、統(tǒng)建代建、公共配套建築、房(fang)地(di)産(chǎn)公司自用及週轉房(fang)等(deng)不可銷售或齣租的房屋麵積。

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周五以色列的“狮子的(de)力量”的突(tu)袭行(xing)动(dong)不仅欺骗(pian)了伊朗(lang)，重(zhong)创(chuang)了伊朗的军事和核设施(shi)。也让众多投(tou)资者感到非常被动(dong)，尤其是做空油(you)价的投资者陷入了巨大的风险。随着周末中东地区冲突逐渐开始扩散到打击能源设施层面，对于石油市场供应稳定的担忧进一步升温，尤其是对中国市场来说冲(chong)击最大。从目(mu)前事态发展来看，原油市场接下来(lai)大概率(lv)将继续给予更高的地缘溢(yi)价，这意(yi)味(wei)着油价将继续冲高，SC原油表现将强于其他地区，SC月差会进(jin)一步走强(qiang)，SC对欧美等原油跨区价差预计将持续走强(qiang)，而(er)中国炼油(you)利润被挤压将(jiang)是大(da)概率事件，相关企业需对此风险做好应(ying)对。

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从策略层面来看，此类地缘(yuan)问题的预测难度极(ji)大，商品市场(chang)可(ke)能会有(you)应激(ji)性反应，股票市(shi)场短期可能局(ju)部会有反应，但是由于不可预测性，很难成为(wei)主导市场的主要变量。

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1、1、基本面(mian)：港股较A股业(ye)绩增速更强，A股消费+制(zhi)造+周期，港股(gu)更偏科技互联网(wang)，受价格下行的影(ying)响较小。近两年来港股(gu)业绩增速显著(zhu)强于A股，2024年全(quan)部港股归母净利润同比(bi)10.2%，显著高(gao)于全部(bu)A股的-3%，剔除金融后港股2024净利(li)润同比11.7%，同(tong)样高于全A（非金(jin)融）的-13%。究其原因我们认为A股业绩疲弱主(zhu)要受价格因素拖累，核心在于A股的行业特征，从剔除金融的净利润占比来(lai)看，2024年A股主要集(ji)中在周期（石化14%、煤(mei)炭6%），消费（食饮8%、医药6%），制造业（汽车5%、电子5%、电力设备4%）等(deng)，这些(xie)行业基本面受价格因(yin)素影响更大，价格下行(xing)压(ya)缩毛利(li)，进(jin)而影响盈利表现。相比之下(xia)，港股除金融外(wai)，行业(ye)主要(yao)集中于周期（石(shi)化20%）和科(ke)技行业（传(chuan)媒13%、通信12%），且更偏向于互联网、信息服(fu)务等细分领域，包括腾讯、网(wang)易、美团等(deng)互联网巨头，消费、制造等行业占比不高(gao)，行业(ye)属性导致了港股业绩受价格下行的影(ying)响更小。历史上看，由(you)于A股行业结构更偏传统(tong)经济(ji)，因此对(dui)价格更敏感，PPI下行区间往往对应港股较A股业绩更优，典型如16Q4-19Q4，PPI同比从5.5%降至(zhi)-0.5%，同期全A净利润(run)同比从(cong)5.4%小幅升至5.5%，全部港股从-3%升至12%，二者增速(su)差从8pct降至-6pct。

2、“上牓(bǎng)企業(yè)的來(lái)源國(guó)傢(jiā)也較(jiào)爲(wèi)集中。前三(san)名分(fen)彆(biè)(bie)昰(shì)日本（7傢(jia)）、悳(dé)國（6傢）咊(hé)美國（5傢(jia)），三箇(gè)國傢的上牓企業數(shù)量郃(hé)計(jì)佔(zhàn)比達(dá)六成(cheng)。從(cóng)經(jīng)(jing)濟(jì)區(qū)域來看(kan)，日韓(hán)地區上牓企業數量最多，共有10傢；其次爲歐(ōu)洲，有9傢企(qi)業上牓。”