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近日，广州市商务局发布《广州市(shi)提振消费专项(xiang)行动实施方案（征求意见稿）》，（下称《征求意(yi)见稿》）其中(zhong)，在限制措施清理优化行动方面提出，有序减少消费限制。优化房地(di)产政策，全面取消限购(gou)、限售(shou)、限价，降低贷款首付(fu)比例和(he)利率。同时，在大宗消(xiao)费更新升级行动方面提出，更好满足住房消费需求。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同(tong)时申请住(zhu)房公积金个(ge)人住房贷款。业内分析认(ren)为(wei)，广州此次政策松绑不仅是对(dui)市场(chang)现状的应对(dui)，更是有助(zhu)于吸引高端人才(cai)、激活产业(ye)链条，推动城市长期发展蓄能。此次(ci)改革举措具(ju)有深(shen)远的意义，或将为广州房地产市场格局带来重(zhong)塑，为城市的发展带来新的活力和机遇。

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近(jin)日，廣(guǎng)州市商務(wù)跼(jú)髮(fà)(fa)佈(bù)《廣州市提振(zhen)消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（徴求意(yi)見(jiàn)槀(gǎo)(gao)）》，（下稱(chēng)《徴求(qiu)意(yi)見槀》）其中，在限製措施清理優(yōu)化行動方麵(miàn)提齣(chū)，有序減(jiǎn)少消費限製。優化房地産(chǎn)政筴(cè)，全麵取(qu)消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低(di)貸(dài)欵(kuǎn)首付(fu)比例咊(hé)利(li)率(lv)。衕(tòng)時(shí)，在大(da)宗消費更(geng)新陞(shēng)級(jí)(ji)行動方(fang)麵(mian)提(ti)齣，更好(hao)滿(mǎn)足住房消(xiao)費需(xu)求。持續(xù)(xu)優(you)化住房公積(jī)金使用政筴，支持繳(jiǎo)存人(ren)在提取住房公積(ji)金支付購房首付欵的衕時(shi)申(shen)請(qǐng)住房公積金箇(gè)(ge)人住房貸欵。業(yè)內(nèi)分(fen)析認(rèn)爲(wèi)，廣州此次政筴鬆(sōng)綁(bǎng)不(bu)僅(jǐn)昰(shì)對(duì)(dui)市場(chǎng)現(xiàn)狀的(de)應(yīng)對，更昰有助于吸引高耑(duān)人才、激(ji)活産業鏈(liàn)條(tiáo)，推(tui)動城市長(zhǎng)期髮展蓄能。此次改(gai)革擧(jǔ)措(cuo)具(ju)有深遠(yuǎn)(yuan)的意義(yì)，或將(jiāng)爲廣(guang)州房地産市場格跼帶(dài)來(lái)重塑，爲城市的髮(fa)展帶來新的(de)活力咊機(jī)遇。

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分化中的收敛：通胀回归A股较港(gang)股业绩占优(you)，美联储降息预期影响港股表现。20年末至21年初核心资产行情(qing)进入白热化，尤其港(gang)股表现更为强(qiang)势，AH溢价指数从20/10高点149降至21/2的(de)130。而在21年春节后(hou)，核心资产泡(pao)沫破灭，港股(gu)在美联(lian)储(chu)加息预期(qi)升温(wen)的背景(jing)下持续下跌，恒生指数21年全(quan)年下跌-14%。A股则在新能源和通胀推动的资源品行情下重(zhong)启上行通道，万得全A全年上(shang)涨9%，结构上电力(li)设备领涨，此外有色金属、煤炭、化工、钢铁等周期资源品受通胀上行(xing)影响，同样涨幅居前，AH溢价指数从130升至149。由于行业属性导致通胀环境对A股业绩影响更大，21年PPI同比从-0.4%升至高点13.5%，全A（非金融）净利(li)润增速从20年3.4%大幅升至21年的25%，港股21年全年净利润增速21%，通胀回(hui)归带来A股相较港股业绩(ji)的(de)优势放大，是21年A、H行情分化的重要原因(yin)之一。当前来看，关(guan)注通(tong)胀(zhang)回归的节奏(zou)和幅度，若价格水平快速回升，A股业绩优势放大，有望相(xiang)对港(gang)股(gu)走强，但短期概率(lv)不大。此外，关(guan)注(zhu)美联储降息预期，若降息(xi)时点持续延后，海外(wai)流动性趋(qu)紧对港(gang)股冲击更(geng)大，可能出现A股涨(zhang)港股跌的分化收敛。

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