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付凌晖指出，总的看，促(cu)进(jin)房地(di)产市场止(zhi)跌回稳政(zheng)策持续显效，5月份房地(di)产市场运行总体平(ping)稳。但也要看到，房(fang)地(di)产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善(shan)，促(cu)进房地产止跌回稳还需要(yao)继续努力(li)。下阶段，要认真贯彻落(luo)实党中央、国务院决策部(bu)署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供(gong)应力度，促(cu)进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新(xin)模式，促进房地产市场平稳健康发展。

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2、最后，毛利率(lv)方面，奕斯伟计算波动显(xian)著。2022年为25.9%，2023年骤降至15.4%，2024年也仅微升至17.7%。公司(si)解释称，2023 年下滑主因“以价换(huan)量” 抢占市(shi)场份额，叠加宏观经济疲软导致存货积压及减值(zhi)增加；尽管2024年通过解决(jue)方案组合优化有所(suo)缓解，但整(zheng)体毛利率依旧处于(yu)低位(wei)。