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瑞銀(yín)髮(fà)佈(bù)研報(bào)稱(chēng),近日,恆(héng)基地産(chǎn)宣佈(bu)旂(qí)下中環(huán)新海濱(bīn)3號(hào)用地第一期(qi)項(xiàng)目穫(huò)(huo)美(mei)國(guó)量化(hua)交(jiao)易(yi)公司Jane Street Asia Limited預(yù)租,涉及約(yuē)22.34萬(wàn)平方呎樓(lóu)(lou)麵(miàn)麵積(jī)(ji),佔(zhàn)第一期辦(bàn)公及配套麵積(ji)的70%,租(zu)期爲(wèi)五年,基本月租(zu)每平方呎137元(yuan),釦(kòu)除迴(huí)贈(zèng)及補(bǔ)貼(tiē)(tie)后預料淨(jìng)有傚(xiào)租金爲約107港元。2、4🍈、交易热度:今年以来更多资金选择南下流入港股市场🥑😡。AH股溢价指数与A股成交热度相关性较强🥾💝👜,当A股成交热度提升,A股表现较港股更优👜👞,AH股溢价指数抬升🧄,反之下降🩲🥒💔。背后原因是由于A、H股投资者结构差异🍉🤍,A股散户投资者占比更高🩱👅👠🥾,因此当市场风险偏好提升时,散户资金加速入场,高换手特性放大成交👅🍑,推动A股上涨。今年以来A股交易热度有所下滑,A股日均成交额从1-2月1.5万亿降至5-6月1.2万亿,日均换手率从1.8-1.9%降至1.3-1.4%。交易热度的下滑显示出当前A股缺乏交易主线,赚钱效应偏弱👙🩱💋,市场风险偏不强🌽🍏💔,而港股凭借低估值和业绩优势吸引大量南下资金🍆。本轮南向资金流入始于2024年10月💕🥾🍌,春节后开始加速💟🥑🥔🍎,呈现出规模大、速度快的现象🧄,截至6/13,今年南下资金净流入6386亿元,接近去年全年的7440亿元🍎😠💌,日均净流入61亿元,去年全年日均净流入仅30亿元,南下资金买入额占港股成交比例30%💔🍇,较去年24%显著提升👠🍌。
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