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國(guó)常會(huì)要求更大力(li)度推動(dòng)房地(di)産(chǎn)市場(chǎng)止(zhi)跌迴(huí)穩(wěn)，廣(guǎng)州(zhou)擬(nǐ)全麵(miàn)取消限購(gòu)、限(xian)售、限(xian)價(jià)。國常會要對(duì)全(quan)國房(fang)地産已(yi)供土地咊(hé)在建項(xiàng)目(mu)進(jìn)行摸底，進一步(bu)優(yōu)化現(xiàn)有政筴(cè)(ce)，多筦(guǎn)齊(qí)下穩(wen)定預(yù)期、激活需求、優化供給(gěi)(gei)、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動房地産市場止跌迴穩。廣州擬全(quan)麵取(qu)消限(xian)購、限售、限價，降低貸(dài)欵(kuǎn)首付比例(li)咊利率。

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3、投资者结(jie)构：港股机构(gou)投资者占比更高，外资(zi)占比更高(gao)，美国债务风险扰动，美元走弱，外资寻(xun)求中国资产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投(tou)资者(zhe)占(zhan)比1/3左(zuo)右，其中外资占比5.8%。相比(bi)之下港股机构化程度更深，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比(bi)（除做市商）达57%，其中海外机构投资者占比36%，海外个人投(tou)资者占比(bi)5%，外资占比超40%。高(gao)外资(zi)占比也导致港股相(xiang)比A股(gu)更易受海外(wai)影响，历史上看AH溢价指数与美元走势高度(du)相同(tong)，美元走弱(ruo)时A股相(xiang)对港股溢价下行，主(zhu)因国际资本寻求中国资产配置，港股相比A股制(zhi)度更为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨(gui)，外资进入港股市场更便利，因此在外(wai)资加速流入中国权益市场时(shi)，港股往往较A股更为受益(yi)。今年(nian)以来市场对美国债(zhai)务风险担忧持续升(sheng)温，尤其在(zai)特朗普公布对等关税后美元资(zi)产遭(zao)受大幅抛售和价格下跌，东稳(wen)西荡下外资加速流入中国市场，港股凭借低估值、业绩改善、更开放的金(jin)融(rong)体制率先受益。从个股层面来看，同时(shi)在(zai)A、H上市的(de)企业，外资机构持股占(zhan)比越高，AH股(gu)溢(yi)价率越低（图表13）。典(dian)型(xing)如家电(dian)行业中，美的(de)集团外(wai)资持股占比68%（由于无(wu)法获取准确数(shu)据，这里以国际中介机构持股比例估算(suan)），AH股溢价率(lv)仅6%，而海信(xin)家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也(ye)更高达到18%。

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