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国常会要求更大力度推(tui)动房地产市场止跌回稳，广州拟全面(mian)取消(xiao)限购、限售、限价。国(guo)常会要对全国(guo)房地产已供土(tu)地(di)和在建项(xiang)目进行摸底，进一步优化现(xian)有政策，多管齐下稳定预(yu)期、激(ji)活需求、优化供(gong)给(gei)、化(hua)解风险，更大力度推(tui)动房地产市场止跌回稳(wen)。广州拟全(quan)面取(qu)消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

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3、投资者结构：港股机构投资者占比更高，外资占比更高，美国债务风险扰动，美元走(zou)弱，外资寻(xun)求中国资产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资(zi)者结(jie)构(gou)中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右，其中外资(zi)占比5.8%。相(xiang)比之下港股机构化(hua)程度更深，根据港交所披(pi)露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海(hai)外机构投资者占比36%，海外个人投资者占比5%，外资占(zhan)比超40%。高(gao)外资占比也导致(zhi)港股相比(bi)A股更易受海外影响，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同，美元走弱时A股相(xiang)对港股(gu)溢价下行，主因国际资本寻求中国(guo)资产配置，港股相比A股制度(du)更为开放和(he)便(bian)捷，由(you)于没有外汇管制，监管规则与国(guo)际接(jie)轨，外资进入港股市场更便利(li)，因此在外资加速流入中国权益市场时，港股往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债务(wu)风险担忧持续升温，尤其在特朗普公布对等(deng)关税后(hou)美元(yuan)资产遭受大(da)幅抛售和价格下跌，东稳西荡下外资加速流入中国(guo)市场，港股凭借低估值、业绩改善、更开放的金融(rong)体制率先受益。从(cong)个股层面(mian)来看，同时在A、H上市的企业，外资机构(gou)持股占比越(yue)高，AH股溢价(jia)率越低（图表(biao)13）。典型如家电行业中，美的集团外(wai)资持股占比(bi)68%（由于无法获取准确数(shu)据，这里以国际中(zhong)介机构持股比例估算(suan)），AH股溢价(jia)率仅(jin)6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率(lv)也更(geng)高达到18%。

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