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國(guó)常會(huì)要求更大力度推動(dòng)房地産(chǎn)市(shi)場(chǎng)(chang)止跌(die)迴(huí)穩(wěn)，廣(guǎng)州擬(nǐ)全麵(miàn)(mian)取消限購(gòu)、限售、限(xian)價(jià)。國常會要對(duì)全國(guo)房地産(chan)已供(gong)土地咊(hé)在建(jian)項(xiàng)目進(jìn)行摸(mo)底(di)，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政筴(cè)，多筦(guǎn)齊(qí)下穩定預(yù)期、激活需求、優化供(gong)給(gěi)、化(hua)解風(fēng)險(xiǎn)(xian)，更大力度推動房地産市場止跌(die)迴穩。廣州擬全麵取消限購、限售、限(xian)價，降(jiang)低貸(dài)欵(kuǎn)首付比例咊利率。

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1、下跌中(zhong)的回落：美元走强(qiang)，外资流出(chu)，高(gao)外资持股占比的港(gang)股较A股跌幅更深，当前(qian)概率不大。AH溢价在A股和港股均(jun)下跌的(de)行情(qing)中收敛有两次典型案例，分别为(wei)23年和24年5-8月(yue)。背后原因类似，均为强美元之下，外资加速流出(chu)中国资产(chan)，而外资占比更高的港股相比(bi)A股受影响(xiang)更大(da)，跌幅更深。（1）23年美联储处于加息周期，全年4次加息，美元指数从低位101升至107，10年期美债收(shou)益率从3.3%升至4.98%，强美元叠加国内经济(ji)下行压力(li)加大(da)，外资加速流出，外资(zi)流(liu)出对外资持(chi)股占比更高的港股冲击更大，23年恒(heng)生指数(shu)下跌-13.8%，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间，“higher for longer”预期下美元指数(shu)和美债利率持续高位，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场，港股(gu)更为受挫，24年5-8月恒生指(zhi)数跌-15%，万得全A -10%，AH溢价指数(shu)从(cong)133升至151。当前来看，美(mei)元短期走(zou)强概率不大，若三(san)季度美(mei)丽大法案提高(gao)美国(guo)债务上限落地，预计将在未(wei)来10年增加3.3万亿美元的美国债务，这意味着美国公共债(zhai)务与GDP之比将(jiang)从2024年的98%大幅增加至(zhi)125%。且基于借新还旧的诉求(qiu)以(yi)及美国财政部回补TGA账户需求，可(ke)能出现美债(zhai)大幅增发(fa)的情况，市场对(dui)美国债务风险的担忧可能引发美(mei)元进一步走弱。

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