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6月土地成交溢(yi)價(jià)率月環(huán)比下行，30大中城(cheng)市商品房成交麵(miàn)積(jī)月環比上行。截至6月(yue)22日(ri)，100大中城市土地成交溢價率(lv)噹(dāng)週值月環比(bi)下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中(zhong)城市商品房成交麵積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環比上行6.4%。1-5月(yue)份房屋新開(kāi)工麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比降幅收(shou)窄(zhai)，房屋竣工麵(mian)積纍計衕比(bi)降幅擴(kuò)大；商品房銷(xiāo)售額(é)(e)、商品房銷售麵積纍計衕比降幅擴大(da)；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完(wan)成額纍(lei)計衕比降幅擴大，房地産開髮資金來(lái)源纍計衕比降幅擴大。

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► 估值：高分红AH溢价视角下125%是(shi)阈(yu)值，科技互联网龙头与ROE基本匹配，但部分新消费估值较(jiao)高。今年以(yi)来中国经济整体(ti)仍需修复、但结构(gou)有亮点的宏观环(huan)境，这些亮点恰恰都在港(gang)股，例如AI相(xiang)关的科技互联网迎(ying)来了估值修复，部分新(xin)消费板块更是突破了传统消费领域估值思路的“束缚(fu)”。我们认为判断港股估值(zhi)不能“一蹴而就”。首先高分红板块，通过AH溢价视角考虑(lv)到港股通个人和公募投资者需要支付至少20%红(hong)利税，AH溢价(jia)收(shou)敛至125%（100%/0.8），这部分投资(zi)者在A股与港股买分红资产就没有差异了，近期(qi)AH溢(yi)价(jia)也(ye)曾一度(du)突破127%的低位但触及后有所反弹。而科技互联网与新消费对(dui)比盈利ROE视角(jiao)看，按这一比例看估值已经(jing)合理。

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