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商品房待(dai)售麵(miàn)積(jī)：指報(bào)告期末已竣工的(de)可供(gong)銷(xiāo)售(shou)或齣(chū)租(zu)的商(shang)品房屋建築麵積中，尚未銷售或齣租(zu)的商品房屋建築麵積，包括以(yi)前年度竣工(gong)咊(hé)本期竣工的房屋麵積，但(dan)不(bu)包括報(bao)告期已竣工的拆遷(qiān)還(hái)(hai)建、統(tǒng)建代建、公共配套建築、房地産(chǎn)公司自用及週轉房等不可銷售或齣租的房屋麵積。

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从策略层面来看，此类地缘问题的预测难度极大🥑💗💗，商品市场可能会有应激性反应，股票市场短期可能局部会有反应😻😻，但是由于不可预测性💘🥾💔，很难成为主导市场的主要变量😠。

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1、1🍊🥕、基本面：港股较A股业绩增速更强🤍，A股消费+制造+周期🥬🥾🍍🍆，港股更偏科技互联网🧅🥔，受价格下行的影响较小💌🥬🥬。近两年来港股业绩增速显著强于A股，2024年全部港股归母净利润同比10.2%，显著高于全部A股的-3%🩲，剔除金融后港股2024净利润同比11.7%👅🥥，同样高于全A（非金融）的-13%。究其原因我们认为A股业绩疲弱主要受价格因素拖累，核心在于A股的行业特征，从剔除金融的净利润占比来看，2024年A股主要集中在周期（石化14%🍆👝💓👗🩰、煤炭6%），消费（食饮8%、医药6%）😈🥝，制造业（汽车5%🥕👛😻🍒🍊、电子5%、电力设备4%）等，这些行业基本面受价格因素影响更大，价格下行压缩毛利👄🍏🍒，进而影响盈利表现。相比之下👚🧄，港股除金融外，行业主要集中于周期（石化20%）和科技行业（传媒13%、通信12%）🩰，且更偏向于互联网、信息服务等细分领域，包括腾讯、网易、美团等互联网巨头，消费、制造等行业占比不高🍉，行业属性导致了港股业绩受价格下行的影响更小🥿👝👜。历史上看，由于A股行业结构更偏传统经济，因此对价格更敏感🍒💘💋😈🤍，PPI下行区间往往对应港股较A股业绩更优👿，典型如16Q4-19Q4，PPI同比从5.5%降至-0.5%，同期全A净利润同比从5.4%小幅升至5.5%，全部港股从-3%升至12%🥥🥥，二者增速差从8pct降至-6pct。

2、“上榜企业的来源国家也较为集中。前三名分别是日本（7家）🩲🤍🍈👚、德国（6家）和美国（5家），三个国家的上榜企业数量合计占比达六成。从经济区域来看，日韩地区上榜企业数量最多，共有10家；其次为欧洲👛💯，有9家企业上榜。”