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從(cóng)市場(chǎng)交易看，在各項(xiàng)穩(wěn)樓(lóu)市(shi)政筴(cè)作(zuo)用下，房地(di)産(chǎn)銷(xiāo)售基本平穩。1—5月份，新(xin)建商(shang)品房銷售麵(miàn)積(jī)咊(hé)銷售額(é)衕(tòng)比(bi)分彆(biè)下降2.9%咊3.8%，與(yǔ)1—4月(yue)份基本(ben)持平。部分一線(xiàn)、二線城市市場交易較(jiào)爲(wèi)活躍(yuè)，商(shang)品(pin)房(fang)銷售麵積咊(he)銷售額保持增長(zhǎng)。

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本次伦敦谈(tan)判达(da)成“框架协议”，延续日内瓦共识(shi)，但关(guan)税等细节谈判进度或低于市场预期。中美双方在经历6月9日至10日的(de)高强度谈判后，达(da)成实(shi)施日内瓦共识的协议框架，为未来进一步磋商提供了结构性基础。结(jie)合中美两方发布的信息，该协议主要包括以下协同措施：美(mei)国将考虑在协议框架内调整对华出口管制和技术限制(zhi)，尤其是芯片、喷气式发动机零件等领域；相应(ying)的(de)，中(zhong)国将在稀土出口上适度放(fang)宽管控。这一结果符合我们此前的预判。

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1、同店表现分化明显💟，市场更认可同店表现好的公司。尽管2022年2月以来的美国餐饮行业整体呈现同店下滑的态势，但各个美国餐饮上市公司的同店表现分化较为明显。此外🥔🍇，根据2022年至今的股价表现🍉🥔👢💘💔，我们认为各个公司的股价表现和各公司的同店表现有较为明显的正相关关系。其中😡，我们认为市场尤其认可客流量、产品结构有所升级的公司💋😡👝，而不是纯粹依托纯价提升，或者是以快速展店带动收入增长的公司。同时👄👛，当前预期较低、但管理和运营有改善潜力标的或也值得关注👅🤍🥦。

2、上涨中的追赶：货币超预期宽松，A股在上涨中较港股弹性更大👗，当前货币“小步快跑”👙，关注后续降准降息节奏及幅度🥝。由于A股较港股散户投资者占比更高，因此对流动性和资金变化更为敏感💕🥑，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间，分别为14-15年和19年🍌🍇。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市后🥝，14年回调盘整😈，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89🩲🤍🧡。之后的收敛主要来自政策催化🥥💔💘，包括货币宽松🍏、地产放松、 “互联网+”产业政策催化。其中货币方面🩰🧄🥒，14/11央行意外降息开启牛市行情后🥑🥦，15年上半年货币宽松力度进一步增大👙，央行2💌🍌🍄、4月两次降准，3、5月两次降息👜🧄🍈；地产方面，14年6月开始地方陆续放松限购政策🥻，14年9月央行明确放松首套房认购标准；产业政策方面👝，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点。一系列政策催化下A股持续上涨🍈，14/7-15/6万得全A涨超200%🥭，同期恒生指数涨幅仅18%🥑👚🩲💞，对应       AH溢价指数从89上行至140🍆💯。（2）19年初内外部环境转好🥔💔，宽货币+宽信用，流动性宽松推动A股强势反弹👘👝。外部方面🌽😡，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面🧡🩰🥦👗，进入2019年，中美贸易摩擦进入缓和阶段；内部来看💞🧄，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动了宽货币向宽信用的传导💌，19/1央行两次全面降准💌👢，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点。2/15😡，央行公布的1月社融新增4.64万亿元💯🥿🩲🧅，大幅超出市场预期，带动A股迎来春季躁动行情🥔。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%🍑😈🥕👅，恒生指数20%，AH溢价指数从115升至128🎒👡😡😠🥕。当前来看，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式，后续要关注货币宽松的持续性🧅，即降准降息的节奏和力度。