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6月(yue)土(tu)地成(cheng)交溢价率月环比下行，30大中城市商品房成交(jiao)面积月环比上行。截至6月22日，100大中城市土地(di)成交溢价率当周值月环比下行2.57个(ge)百分(fen)点，30大中城市商品房成交(jiao)面积日均值为27.20万平方米，月环比上行6.4%。1-5月份房屋新开工(gong)面积累计同比降幅收窄，房屋竣工(gong)面积累计同(tong)比降幅(fu)扩大；商品(pin)房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大；房地产开发投资完成额累(lei)计同(tong)比降幅扩大，房地产开发资金来源累(lei)计同比降(jiang)幅扩大。

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4、观点(dian)：从(cong)基本面来说(shuo)，过剩的格局之下，还没有(you)看到拐点的出现，特别是库存(cun)压力比较(jiao)大。从估值水平来说(shuo)，当前价格基本处在(zai)底部区间震荡运行(xing)，矿山运行已经面临较大的成(cheng)本压力，而价(jia)格上面又受到库存(cun)制约。当前市场看空情绪仍较为浓厚，主要在于以下几点：第一，6月正值澳(ao)洲财年末，澳洲锂(li)矿发运量环比明(ming)显增加，预计7月国内锂矿供应仍然(ran)有所(suo)增加，锂矿价(jia)格如若(ruo)走弱或将继续拖累锂价；第二，供应端(duan)投(tou)产仍在持续增(zeng)加，预计明年将会是本轮周期最后一个投产大年，且从目前来看，矿端暂时还未有出清迹象，说明价格向下仍有空间，参考(kao)澳洲矿山成本CIF中枢约560美金，折合5.5万元(yuan)/吨；第三(san)，整条产业链的库存压力都比较大，碳酸锂+锂矿的库存(cun)仍在累库(ku)，同时，如若下游消化不畅，正极厂砍单，则会对锂盐形成(cheng)负反馈；第四，上半年的**政策之下，或将下半年需求前置化。但需要注意的是，短期来看锂矿价格仍然表(biao)现较为坚挺，610美金为锚定价格来看，锂价支撑(cheng)在5.9万(wan)元/吨左右，同时，这样低价背景下，对(dui)于成本压力较大的企业，可关注厂家停减产情况，另一方面，正(zheng)值新财年，矿企将发布新的(de)生产指引(yin)和成本(ben)指引，需要关注矿端的变量是否能给出价(jia)格底部信号。

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