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北京市(shi)通州区区长(zhang)助理、区**特聘专家林巍，用通州区首(shou)单不动产(chan)信托案例进行了分析。该案例中的老人(ren)想(xiang)把价值数百万的自住商品(pin)房转入信托时，税费的测算(suan)令人心惊：受让环节的契税是个人持有的(de)三倍；持有环节每年需要额(e)外缴(jiao)纳房产税；未来处置时，即使(shi)住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税(shui)仍达(da)20%。三项相加(jia)，与个人直接持有房产相比，信托的额(e)外总税负达数十(shi)万元，这直接消解了普通家庭的保障能力(li)。

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