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瑞银指出，按置地中环零售物业(ye)最新净有(you)效租金210港元推算，恒地中环(huan)新海滨项目第一(yi)期毛收益率及净(jing)回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加权融(rong)资成本约4.51%。据指，Jane Street目前(qian)正在租用置地遮打大厦11万平(ping)方呎的楼面(mian)，此次(ci)搬(ban)迁意味着其办公面积扩张逾一倍，租金水平则(ze)较(jiao)现有的平均净租金101港元提升。

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本周债市回顾👿🩳🍆。上周末通胀和出口数据整体偏弱，全周资金面延续宽松，周中中美经贸会谈未超预期🍍🤬🥥🍑👗，周五中东地缘政治冲突升级，债市利率下行👙。

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房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积🥾、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积🍎🍆、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积👗。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和🥾🩱。

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1、政策面上，从2018年开启“4+7”集采到去年底，全国药品集采涉及435个品种🥭。新药研发资金需求大🍆、周期长、失败率高😡，每年的医保谈判虽然使创新药进入医保目录提速，但医药支付能力也面临挑战🥿💞🍌。此外😠😡👚🍑，很多靶点的同类药物“内卷”严重🍊👘，一些创新药企拿不到很好的回报。

2、这里我们分享一个判断中短期市场方向的视角：判断中短期市场，可适当降低宏观分析权重💋🍌，提升强势板块节奏判断的权重。之所以这样，一方面是因为🍑，稳定资本市场政策为A股提供了宏观扰动的“隔离墙”🍅🥿。另一方面💌，25年7月前🍆🍆🍊💗😻、25年剩余时间以及2026年🎒💯💌，宏观主要矛盾各不相同💘😈🩱。25年7月前经济韧性主要来自于外需韧性；25年剩余时间可能外需回落，国内政策对冲重要性提升🥿👛🍅；2026年重点看供需格局改善。后续宏观主要矛盾面临多次切换💝🍏🍉💌，目前不到能够发酵稳定需求预期的阶段🌽💌💕。这种情况下，宏观变化推动市场上下行的空间都有限。短期市场节奏可能与领涨板块的节奏一致。