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中指研究院政策研究总监陈文静表示👙🩲👿👜，摸底全国房地产已供土地和在建项目💌，是盘清市场存量的关键一步💝💛🩳🥦😻，将为存量的盘活利用💋、优化新增土地供应等奠定重要基础。对已供土地和在建项目进行摸底🩰🥝，针对性优化相关政策💕🍋🍅，有利于收储工作更好、更快地推进🥒🍈。

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分化中的收敛：通胀回归A股较港股业绩占优🍋🍏，美联储降息预期影响港股表现🥬🥥🍆。20年末至21年初核心资产行情进入白热化，尤其港股表现更为强势，AH溢价指数从20/10高点149降至21/2的130🥦💖🍋🍄。而在21年春节后，核心资产泡沫破灭👛，港股在美联储加息预期升温的背景下持续下跌🥝👙，恒生指数21年全年下跌-14%👜🍈。A股则在新能源和通胀推动的资源品行情下重启上行通道👘👘🤍，万得全A全年上涨9%，结构上电力设备领涨😠👄🥬，此外有色金属😻、煤炭💟、化工、钢铁等周期资源品受通胀上行影响🤍，同样涨幅居前，AH溢价指数从130升至149🍍。由于行业属性导致通胀环境对A股业绩影响更大，21年PPI同比从-0.4%升至高点13.5%😡，全A（非金融）净利润增速从20年3.4%大幅升至21年的25%，港股21年全年净利润增速21%，通胀回归带来A股相较港股业绩的优势放大，是21年A、H行情分化的重要原因之一🧄🧅。当前来看，关注通胀回归的节奏和幅度，若价格水平快速回升，A股业绩优势放大，有望相对港股走强，但短期概率不大。此外🥕🤍，关注美联储降息预期，若降息时点持续延后，海外流动性趋紧对港股冲击更大🥒😻🌽🥻🩳，可能出现A股涨港股跌的分化收敛。

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