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日前召(zhao)开的国务院常务会议(yi)对下一阶段的房地产工作进(jin)行了最新部署，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化(hua)供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回(hui)稳。接受证券时报记者采访的业内人士认(ren)为(wei)，下一步，中央(yang)将持续在财(cai)税(shui)、金融政策端统筹存量政策和(he)增量措施，各城市则“因城施策”推动(dong)政策(ce)精(jing)准落地，央地协同有力(li)推动楼市(shi)止跌回稳目标的实现。

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从消息面(mian)上看(kan)，“2025陆(lu)家嘴论坛”将于6月18日至19日召开。本届论坛主题为“全球经济变局中的金融开放合作与高质量发展(zhan)”，此(ci)前媒体报道称论坛期间，中(zhong)央金融管理部门将(jiang)发布若干重大(da)金融政策。

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下跌中的回落：美元走强，外资流出(chu)，高外资持(chi)股占比(bi)的港股较A股跌幅更深(shen)，当前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例，分别为23年和24年5-8月。背后(hou)原因类似，均(jun)为强美元之下(xia)，外资加速流出中国资(zi)产，而外资占比更高的港(gang)股相比A股受影响(xiang)更大，跌幅(fu)更深。（1）23年美(mei)联储处于加息周期(qi)，全年4次加息(xi)，美元指数从低位101升至107，10年期美(mei)债(zhai)收(shou)益率从3.3%升至4.98%，强(qiang)美元叠加国内经济(ji)下行(xing)压(ya)力加大，外(wai)资加速流出(chu)，外资流出对外(wai)资持股占比(bi)更高的港股冲(chong)击更大，23年恒生指数下跌(die)-13.8%，万得(de)全A -5.2%，AH溢价(jia)指数从(cong)129升至151。（2）24年(nian)美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间，“higher for longer”预期下美元指(zhi)数(shu)和美债利率(lv)持续高(gao)位，外资也在(zai)24年5-8月加速流出中国权益市场，港股更为受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%，AH溢价指数从133升至151。当(dang)前来看，美元短期走强概(gai)率不大，若三季(ji)度美丽大法案提高美国债务上限落(luo)地，预计(ji)将在未来(lai)10年(nian)增加3.3万亿美元的美国债务，这意味着美国公共债务与(yu)GDP之比将(jiang)从2024年(nian)的98%大幅增加至125%。且基于借新还旧的诉求(qiu)以及美国财政部回补TGA账户需求，可能出现美债大幅增发的情况，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱。

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