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国常会要求更大力度推动房地产市场止跌回稳，广州拟全面取消限购、限售、限价。国常会要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策🍅👙💝，多管齐下稳定预期💓、激活需求🍌、优化供给🥕👝💝🍉、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳🥬。广州拟全面取消限购👗、限售、限价，降低贷款首付比例和利率👡🩱。

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3🍅💗、投资者结构：港股机构投资者占比更高，外资占比更高👿🍈🥻，美国债务风险扰动🥾，美元走弱，外资寻求中国资产配置👘👡🩰，港股较A股率先受益。截至2024Q4🎒🌽🍒👅，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右🥝🍏🥬，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更深，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%🥕🥑，其中海外机构投资者占比36%，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%。高外资占比也导致港股相比A股更易受海外影响，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同🍄🍒🍏🍒，美元走弱时A股相对港股溢价下行，主因国际资本寻求中国资产配置👘🥭🥭，港股相比A股制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资进入港股市场更便利，因此在外资加速流入中国权益市场时🍒，港股往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温🥿，尤其在特朗普公布对等关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下跌🩰，东稳西荡下外资加速流入中国市场🥕💟🧡，港股凭借低估值、业绩改善😻、更开放的金融体制率先受益💖👿🥬。从个股层面来看，同时在A、H上市的企业🍈🍅，外资机构持股占比越高👞🥥😈，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据🍄，这里以国际中介机构持股比例估算），AH股溢价率仅6%👿🩰🍆💕，而海信家电外资持股比例偏低25%🧡🍍，AH股溢价率也更高达到18%。

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