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日前(qian)召开的(de)国务院常务会议对下一(yi)阶段的房地产工作进行了最新部署，要多管(guan)齐(qi)下稳定预(yu)期、激活需求、优(you)化供给、化(hua)解风险，更大力度推动房地产市场止(zhi)跌(die)回稳。接受证券时报记者采访的业内人士认为，下一步，中(zhong)央将持续在财税、金融政(zheng)策端统筹存量政策和增量措施，各城(cheng)市则“因城施策”推动(dong)政策精准落地，央(yang)地协(xie)同有力推动楼市止跌回稳目标的实现。

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下跌中的回落：美元走强，外资流(liu)出，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深，当前概率不大。AH溢价在A股和港(gang)股均下(xia)跌(die)的行(xing)情中收(shou)敛有(you)两次典型案例，分别为23年(nian)和24年5-8月。背后原因类似，均(jun)为强美元之下，外资加速流出中国资产，而外资占比(bi)更高的港股相比A股受影响更(geng)大，跌幅(fu)更(geng)深(shen)。（1）23年美(mei)联(lian)储处于(yu)加息周期，全年4次加(jia)息，美元指数(shu)从低位101升至107，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%，强美元叠加国内经济(ji)下行压力加(jia)大，外资加速流(liu)出，外(wai)资流出对外资持股占比(bi)更高的港股冲击更大，23年恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不(bu)断推迟降息(xi)时间，“higher for longer”预(yu)期下美元指数和美债利率持续高位，外资也在(zai)24年5-8月加速流出中国权益市场，港股更(geng)为(wei)受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%，AH溢价指数从133升至(zhi)151。当前来看，美元短期走强概率不(bu)大，若三季度美丽大(da)法案提高美国(guo)债务上(shang)限落地，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的(de)美国债务，这意味着美(mei)国公(gong)共债务(wu)与GDP之比将从2024年的(de)98%大幅增加(jia)至125%。且基于借新(xin)还旧的诉(su)求以(yi)及美(mei)国财政(zheng)部回补(bu)TGA账户(hu)需求，可能出现美债大幅(fu)增发(fa)的情况，市场对美(mei)国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱(ruo)。

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