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1—5月(yue)份，房(fang)地(di)产开发企业(ye)房(fang)屋施工面积625020万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅(zhai)施(shi)工面积435354万平(ping)方米，下降9.6%。房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%。其中，住宅(zhai)新开(kai)工面积17089万平方米，下降21.4%。房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面积13337万平方(fang)米，下降17.6%。

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下跌中的回落：美元走强，外资流出，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深，当前概(gai)率(lv)不大。AH溢价在A股(gu)和港股均下跌的行情中收敛有两次(ci)典型案例，分别为23年和24年5-8月(yue)。背后原因类(lei)似，均为强美元(yuan)之下，外资加速流出(chu)中国资产，而外资占比更(geng)高的港股相比A股受影(ying)响更大，跌幅更深。（1）23年美联储处于加息(xi)周期，全年4次加息，美元指数从低位101升至(zhi)107，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%，强美元叠加国内经济下行压(ya)力加大，外资加速流出，外资(zi)流出对外资持股占比更高的港(gang)股冲(chong)击更大，23年恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联(lian)储不断推迟降息时间，“higher for longer”预期下美(mei)元指数和美债利率持续高位，外资也在24年(nian)5-8月(yue)加速流出中国权益市(shi)场，港(gang)股更为受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%，AH溢价指数从133升至151。当前来看，美元短期走强(qiang)概(gai)率不大，若(ruo)三季度美丽大法案提高(gao)美国债务(wu)上限落地，预(yu)计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务(wu)，这意味(wei)着美国公共债务与GDP之比将从(cong)2024年的98%大幅增加至125%。且基于借(jie)新还旧的诉求以及(ji)美国财政部(bu)回补TGA账户需求，可能出现美债大幅增发的情况，市场对美国债务风险的(de)担忧可能引发(fa)美元进一步走弱。

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