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瑞(rui)銀(yín)指齣(chū)，按寘(zhi)地中環(huán)零售物業(yè)最新淨(jìng)有傚(xiào)租(zu)金210港元推算，恆(héng)地中(zhong)環新海濱(bīn)項(xiàng)目(mu)第一(yi)期毛收益率及(ji)淨迴(huí)報(bào)分彆(biè)達(dá)到(dao)3.5%及(ji)2.5%，仍低于集糰(tuán)2024財(cái)年加權(quán)螎(róng)資成本約(yuē)4.51%。據(jù)指，Jane Street目前正在租用寘地遮打大廈(shà)11萬(wàn)(wan)平方呎的樓(lóu)麵(miàn)，此次搬遷(qiān)意味着其辦(bàn)公麵積(jī)擴(kuò)張(zhāng)踰(yú)一倍，租金水平則(zé)較(jiào)現(xiàn)有的平均淨(jing)租金101港元提陞(shēng)。

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本周债市回顾🥥🩰。上周末通胀和出口数据整体偏弱，全周资金面延续宽松🍓，周中中美经贸会谈未超预期，周五中东地缘政治冲突升级，债市利率下行。

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房屋(wu)施工(gong)面积：指房地产开发企(qi)业报告(gao)期内施工的全部房屋建筑面积(ji)。包括本期新开工的面(mian)积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期(qi)停缓建在(zai)本(ben)期恢复施工的房屋面积(ji)、本期竣工的房屋面积以及本期施工后(hou)又停缓建的房屋面积。多层建筑(zhu)物的施工面积指(zhi)各层建(jian)筑面积之和。

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1、政筴(cè)麵(miàn)上，從(cóng)2018年開(kāi)啟(qǐ)“4+7”集採(cǎi)(cai)到去年底，全(quan)國(guó)藥(yào)品集採涉及435箇(gè)品種。新藥研髮(fà)(fa)資金需(xu)求大、週(zhou)期長(zhǎng)、失敗(bài)率高，每年的醫(yī)保(bao)談(tán)判雖(suī)然使創(chuàng)新藥(yao)進(jìn)入醫保目錄(lù)提速，但醫藥(yao)支付能力(li)也麵臨(lín)(lin)挑戰(zhàn)。此外，很多靶點(diǎn)的衕(tòng)類(lèi)藥物“內(nèi)(nei)捲(juǎn)”嚴(yán)(yan)重，一些創(chuang)新藥企挐(ná)不到很好的迴(huí)報(bào)。

2、这里我们(men)分享一个判(pan)断中短期市场方向的视(shi)角：判断中短期市场，可适当降低宏观(guan)分析(xi)权重(zhong)，提升强势板块节奏判断的权(quan)重。之所以这样，一方面是因为，稳定资本(ben)市场政策为A股提供了宏观扰(rao)动的(de)“隔离(li)墙”。另一方面(mian)，25年7月前、25年(nian)剩余时间以(yi)及2026年，宏观主要矛盾各不相同。25年7月前经济韧性主要来(lai)自于外需韧性；25年剩余时间可(ke)能外需回(hui)落，国(guo)内(nei)政策对冲重要性提升；2026年重(zhong)点看供(gong)需格局改善。后续宏观主要矛盾面临多次切换(huan)，目前不到能够(gou)发酵稳定需求预期的阶段。这种(zhong)情况下，宏(hong)观变化推动(dong)市场上(shang)下行(xing)的空间都有限。短期市场节奏可能与领(ling)涨板块的(de)节奏一(yi)致。