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2．调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网(wang)签数据；二手住宅销售价格(ge)调查(cha)为重(zhong)点调查和(he)典型(xing)调查相结合，基础(chu)数据来源(yuan)于房(fang)地产经(jing)纪机构(gou)或房屋居住服务平台等相关企业上(shang)报和调查员实地采价。

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下跌中(zhong)的回落：美元走(zou)强，外资流出(chu)，高(gao)外资持股占比的港股较A股跌幅(fu)更深，当(dang)前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌(die)的行情中收敛有两次典(dian)型案(an)例，分别(bie)为23年和24年5-8月。背后(hou)原因类(lei)似，均为强美元之下，外资加速(su)流出中国资产，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大，跌幅更深。（1）23年(nian)美联储处于加(jia)息(xi)周期，全(quan)年4次加息，美元指(zhi)数从低位101升至107，10年(nian)期美债收益(yi)率从3.3%升至4.98%，强美元叠加(jia)国内经济下行压(ya)力(li)加(jia)大，外资加速流出，外资流(liu)出对外资持股占比更高(gao)的港股冲击更大，23年恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年(nian)美国通胀持续高位，美联储不(bu)断推迟降息时间，“higher for longer”预期下美(mei)元指数和美债利率持续高位，外资也在24年5-8月加速流出中国权(quan)益市场，港(gang)股更(geng)为受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%，AH溢(yi)价指数从133升至151。当(dang)前来看(kan)，美元短期走强概率不大，若(ruo)三季度美丽大法(fa)案提高美国债务上限落地，预(yu)计将在未来10年(nian)增加(jia)3.3万亿美元的美国债务，这意味着美国公(gong)共债务与GDP之比将(jiang)从2024年的98%大幅增加至(zhi)125%。且(qie)基(ji)于借新还(hai)旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求，可能出现美债大幅增发的情(qing)况，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱。

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