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国常会要求更大力度推动房地产市场止跌回稳🍓🩱，广州拟全面取消限购👠👅、限售👢💞、限价👛。国常会要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给🥒🍏、化解风险🍌💖，更大力度推动房地产市场止跌回稳。广州拟全面取消限购、限售、限价💗，降低贷款首付比例和利率🥕👿👞。

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3🍒💟😠、投资者结构：港股机构投资者占比更高，外资占比更高，美国债务风险扰动，美元走弱👡🍓😻🍊，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%💛👡，机构投资者占比1/3左右🥦🍏🍇，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更深🥦💕👗，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海外机构投资者占比36%💗🥭，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%👚😻🍉。高外资占比也导致港股相比A股更易受海外影响🩰👄，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同🍊👄👞，美元走弱时A股相对港股溢价下行💘🩳，主因国际资本寻求中国资产配置🍈👘，港股相比A股制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制🧄，监管规则与国际接轨，外资进入港股市场更便利👅🍈，因此在外资加速流入中国权益市场时，港股往往较A股更为受益👡。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温🍋🤍🍏，尤其在特朗普公布对等关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下跌🥦👄，东稳西荡下外资加速流入中国市场🍄💯，港股凭借低估值🎒、业绩改善👗、更开放的金融体制率先受益🧄💛。从个股层面来看，同时在A🍉👞🥝、H上市的企业，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据💝👛，这里以国际中介机构持股比例估算）🍉😡🍄，AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更高达到18%。

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