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瑞银指出，按置地中环零售物业最新净有效租金210港元推算，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%😠，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%🍇。据指💯，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面，此次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍🥕，租金水平则较现有的平均净租金101港元提升🍄🩱🍊。

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下跌中的回落：美元走强🩲，外资流出🎒，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深，当前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例，分别为23年和24年5-8月。背后原因类似，均为强美元之下，外资加速流出中国资产💯🥔🥑，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大💞🍑🤍，跌幅更深🍎🍊🤍。（1）23年美联储处于加息周期💋👠🍍，全年4次加息🍅😈💔，美元指数从低位101升至107，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%🍒🍌👠，强美元叠加国内经济下行压力加大，外资加速流出，外资流出对外资持股占比更高的港股冲击更大，23年恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%🥝👠，AH溢价指数从129升至151🥑。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间👗🍏，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场🥔🍊🍑👠🥬，港股更为受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%🥑🍏，万得全A -10%，AH溢价指数从133升至151。当前来看，美元短期走强概率不大，若三季度美丽大法案提高美国债务上限落地，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务🥕🧅🍎，这意味着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求，可能出现美债大幅增发的情况😈🍆，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱💌。

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儘(jǐn)筦(guǎn)多數(shù)通脹(zhàng)指(zhi)標(biāo)(biao)顯(xiǎn)示迴(huí)歸(guī)目標區(qū)間(jiān)(jian)，但市場(chǎng)與(yǔ)**決(jué)筴(cè)層(céng)麵(miàn)對(duì)未(wei)來(lái)走勢(shì)的解讀(dú)仍不一緻。葡萄牙央行行長(zhǎng)森特諾(nuò)提醒，通(tong)脹(zhang)率可能在明年年(nian)初(chu)接(jie)近甚(shen)至(zhi)低于1%，讓(ràng)人聯(lián)想到疫情暴髮(fà)之前(qian)歐(ōu)元區持續(xù)(xu)多年低通脹甚至通縮(suō)的風(fēng)險(xiǎn)。與之相反的(de)昰(shì)，愛(ài)沙尼亞(yà)央行行長穆勒則(zé)錶(biǎo)示，目前竝(bìng)無(wú)價(jià)(jia)格失控或急(ji)劇(jù)下行的(de)蹟(jī)象，歐洲央行2%的通脹目標已基本達(dá)成(cheng)。

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上述75只权益产品中，指数类产品(pin)有20只，其中ETF及ETF联接基金(jin)有14只，4只一般被动指数产品以及2只指数增强产品。

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1、拉长时间维度看，作为企业职工的养老钱和中长期资金，企业年金基金长期业绩表现相对稳定。自2007年以来，截至2024年👄，企业年金的年平均收益率达到6.17%。其间👄💕🍒🧄😠，大部分年份都为正收益，只有2008年👅、2011年、2022年3个年度收益为负🩱，最低为-1.83%，负收益幅度也较小，表现出较好的抗跌能力和回撤小的特性。

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