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1、地产行业能否继续改善仍存不确定性。本轮地产下行周期已经持续较长时间，当前出现短暂回暖趋势，但多类指标仍是负增长，未来能否保持回暖态势，仍需观察。

2、3、投资者结构：港股机构投资者占比更高，外资占比更高，美国债(zhai)务(wu)风险扰动，美元走弱，外(wai)资寻求(qiu)中国资产配置，港股较A股(gu)率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占(zhan)比1/3左右，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构(gou)化程度更深(shen)，根据(ju)港交所披露(lu)的最新数据，2020年港股机(ji)构投资者占比（除做市(shi)商）达(da)57%，其(qi)中海外(wai)机构投资(zi)者占比36%，海外个人投资(zi)者占比5%，外资占比超40%。高外资(zi)占比也导致港股(gu)相比A股更易受海外影响，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同，美元走弱时A股(gu)相对港股溢价下行，主因国际资本寻求中国(guo)资产(chan)配置，港股相比(bi)A股制(zhi)度更为开放和便捷，由于(yu)没(mei)有外汇(hui)管制，监管规(gui)则与国际接轨，外资进入港股市(shi)场(chang)更便利，因此在外资加(jia)速流入中国(guo)权益(yi)市(shi)场时，港股(gu)往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债(zhai)务风险担忧持续(xu)升温(wen)，尤其在特朗普公布对等关税后美元资(zi)产遭(zao)受大幅抛售和价格下(xia)跌，东稳(wen)西荡(dang)下外资加速流入中国市场(chang)，港股凭借(jie)低估值、业绩(ji)改(gai)善、更开(kai)放的(de)金融体制率(lv)先受益。从个股层面来看，同时在A、H上市的企业，外资机(ji)构持股占比越高，AH股溢价(jia)率(lv)越低（图表13）。典型如家(jia)电行业中，美(mei)的集团外资持股占比68%（由于无法获(huo)取准确数(shu)据，这(zhe)里(li)以国(guo)际中介机构持股比例估算），AH股溢价率仅(jin)6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更高达到18%。