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3、投资者结构：港股机(ji)构投(tou)资者占比更高，外(wai)资占比更高，美国债务风险扰动，美元走弱，外资寻求中国资(zi)产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资者结(jie)构中散户占比66.7%，机构(gou)投资者占(zhan)比1/3左右，其中外(wai)资占比5.8%。相比(bi)之下港股机构化程度(du)更深，根据港交(jiao)所(suo)披露的最新(xin)数据(ju)，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海外机构投资者占比36%，海外个人投资者占(zhan)比5%，外资(zi)占比超(chao)40%。高外资(zi)占比也导致港股相比(bi)A股更易受海外影响，历史上看(kan)AH溢价指数与美元走势高度相同，美元走(zou)弱时A股相对港(gang)股溢价下行，主因国际(ji)资(zi)本寻求中国资产配(pei)置，港(gang)股相比A股制度更为开放和便捷，由(you)于没有外(wai)汇管制，监管规则与国(guo)际接轨，外资进入港股市场更便(bian)利，因此在外资加速流入(ru)中国权益市场时，港股往往较A股更为受(shou)益。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温，尤其在特(te)朗普(pu)公布对等关税后美元资产遭受大(da)幅抛售(shou)和价格下跌，东稳西(xi)荡下外资加(jia)速(su)流入中国市场，港股凭借低估(gu)值、业(ye)绩(ji)改善(shan)、更(geng)开放的(de)金融体制(zhi)率先受益。从个股层面来看，同(tong)时在A、H上市(shi)的企业，外资(zi)机构(gou)持股占比越高，AH股溢价率越(yue)低（图表13）。典型如家电行业中，美的(de)集团(tuan)外资(zi)持股占比68%（由于无法(fa)获取(qu)准确(que)数据，这里以(yi)国际中介机构持股比(bi)例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率(lv)也更高达到18%。

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2、1—5月份，房地産(chǎn)開(kāi)髮(fà)(fa)企業(yè)房屋施工麵(miàn)積(jī)625020萬(wàn)平方米，衕(tòng)比下降9.2%。其(qi)中，住宅(zhai)施工(gong)麵積435354萬(wan)平方米，下(xia)降9.6%。房(fang)屋(wu)新開工麵積23184萬平方米，下降22.8%。其中，住宅新開工麵積(ji)17089萬平方米，下降21.4%。房屋竣工麵積(ji)18385萬平方米，下降(jiang)17.3%。其(qi)中，住宅竣(jun)工麵積13337萬平方米，下降17.6%。