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國(guó)常會(huì)要求更大力度推動(dòng)房地産(chǎn)市場(chǎng)止(zhi)跌迴(huí)穩(wěn)，廣(guǎng)州擬(nǐ)全麵(miàn)取消限購(gòu)、限售、限價(jià)。國常會要對(duì)全國房地産已供土地(di)咊(hé)在建項(xiàng)目進(jìn)行(xing)摸底，進一(yi)步優(yōu)化現(xiàn)有政筴(cè)，多筦(guǎn)齊(qí)下穩定預(yù)期、激活需(xu)求、優化供給(gěi)、化解風(fēng)(feng)險(xiǎn)，更大力度推動房(fang)地産市場止跌迴穩。廣州(zhou)擬全麵取消限購(gou)、限(xian)售、限(xian)價，降(jiang)低貸(dài)欵(kuǎn)首付比例咊利率。

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3、投资(zi)者结构：港股(gu)机(ji)构投(tou)资者占比更高，外资占比更高，美国债务风险扰动，美元走弱，外资寻求中国(guo)资产配置(zhi)，港股较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者(zhe)占比1/3左右，其(qi)中外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更(geng)深，根据港交所(suo)披露的最新数据，2020年港股(gu)机构投资者占比（除做市商）达57%，其(qi)中(zhong)海外机构投资者(zhe)占比36%，海外个人投资者占比5%，外资(zi)占比超40%。高外资占比也(ye)导致港(gang)股相比A股更易(yi)受海外影响，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同，美元走弱时A股相对港股溢价下行，主因国际资本寻求中国资产配置，港股相(xiang)比A股制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资进入港股市场(chang)更便利，因此在外资加速流入中国权(quan)益市(shi)场时(shi)，港股往往(wang)较(jiao)A股更为受益。今年以来市(shi)场对美国债务风险担忧持续升温，尤其在特朗普公(gong)布对等关(guan)税(shui)后美元资产遭(zao)受大幅(fu)抛售和价格下(xia)跌，东稳西荡(dang)下外资加速流入中国(guo)市场，港股凭借低估值(zhi)、业绩改善、更开放的金融体制率先受益(yi)。从个股层面来看，同时在(zai)A、H上市的企业，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图(tu)表13）。典型如家电行业中(zhong)，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持股比例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持(chi)股比例(li)偏低25%，AH股溢价率也更高达到18%。

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