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商(shang)品房待售(shou)麵(miàn)積(jī)：指報(bào)告(gao)期末已竣工(gong)的可供銷(xiāo)售或齣(chū)租的商品房屋建築麵積中(zhong)，尚(shang)未銷售或齣租的(de)商品房屋建築麵積，包括以前年度竣工咊(hé)(he)本期竣工的房屋麵積，但不(bu)包括報告期已竣工的拆遷(qiān)還(hái)建、統(tǒng)建代建(jian)、公(gong)共配套建築、房(fang)地産(chǎn)公司自用及週轉房等不可銷售或齣租的房屋麵積。

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伊(yi)朗(lang)并不准备接受任何剥夺其(qi)核权利(li)的(de)协议。他透露，原本定(ding)于(yu)15日与美国(guo)进行的核谈判有可能达成协议，但以色列既(ji)拒(ju)绝外交(jiao)手段解决问题，也拒绝任何核(he)协议，其袭击伊朗核设施的目的是破坏核谈判。伊(yi)朗要求美国澄清立场，谴责以色列轰炸民(min)用核设施的行为。

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1、下跌中的回落：美元走强，外资流出，高外资持(chi)股占(zhan)比的港股较A股跌幅更深，当(dang)前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次(ci)典型案例，分别为23年和24年5-8月。背(bei)后原因(yin)类似，均为强美元之下，外资加速流出中国资(zi)产，而外资占(zhan)比(bi)更高的港股相比A股受影响更大，跌幅更深。（1）23年美联储处(chu)于加(jia)息周期，全年4次加息(xi)，美(mei)元指数从低位101升至107，10年期美债收益(yi)率从3.3%升至4.98%，强美元叠加国内经(jing)济下行压力加(jia)大(da)，外资加速流出，外资流出对外资持股占比(bi)更(geng)高的(de)港股冲击更大(da)，23年(nian)恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升(sheng)至151。（2）24年美(mei)国通胀持续高位，美联储不断推迟降(jiang)息时间(jian)，“higher for longer”预期下(xia)美元指数和美债利率持续高位，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场，港(gang)股更为受挫(cuo)，24年5-8月(yue)恒生指数跌-15%，万得全A -10%，AH溢价指数从133升(sheng)至(zhi)151。当前来看，美元短期走强概率(lv)不大，若三季度美丽大法案提高美国(guo)债务上限落地，预计将在未来10年增加3.3万(wan)亿美元的美国(guo)债务，这意味着(zhe)美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%。且基于借新(xin)还旧的(de)诉求以及美国财政部回补TGA账户需求，可能出现美债(zhai)大幅(fu)增(zeng)发的情况，市(shi)场(chang)对美国债务风险的担忧(you)可能引发美元进一步走弱。

2、3、投资者结构(gou)：港股机构投资者(zhe)占比更高，外资占比更高，美国债务风险扰动，美(mei)元走弱，外资寻求(qiu)中国资产配置，港股较A股率先受(shou)益。截至2024Q4，A股投资者(zhe)结构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左(zuo)右，其中外资占比5.8%。相比之下港(gang)股机构化程(cheng)度更深，根据(ju)港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占(zhan)比（除做市商）达57%，其中海外机构投资者占比36%，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%。高外资(zi)占比也导致港股相比A股更易(yi)受海外(wai)影响，历史上(shang)看AH溢价指数与美(mei)元走势高度相同，美元走弱时A股相(xiang)对(dui)港股溢价下行，主因国(guo)际资本(ben)寻(xun)求中国资产配置，港股(gu)相比A股制(zhi)度更为开(kai)放和便捷，由于没有外汇管制(zhi)，监管规(gui)则与国(guo)际接轨，外资进入港(gang)股市场更便利(li)，因此在外资加速流入中国权益市场时(shi)，港股往往较A股更为受(shou)益。今年以来市场对美国债务风(feng)险担忧持续升温，尤其在特朗普公布对等关税(shui)后美元(yuan)资产(chan)遭受大幅抛(pao)售和价格下跌，东稳西荡下外资加速流入(ru)中国市场，港股凭(ping)借低估值、业绩改善、更开放的金融体制率先受益。从个股层(ceng)面来看，同时在A、H上市的(de)企(qi)业，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型如(ru)家电行业中，美的(de)集(ji)团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机(ji)构持股比例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也(ye)更(geng)高达到18%。