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1、从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下💌🎒💯，房地产销售基本平稳💟💖🤍。1-5月份🎒，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%😻🥕💔👝，与1-4月份基本持平👝。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长👗。从市场价格看🩳💋💔😈，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄💔。5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。其中🍅🍆🥾，一👿👅🍏、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5🍄🧡👘、0.4和0.5个百分点。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。

2、在“电风扇”式的轮(lun)动行情中，把握高切低(di)节奏是获取超额收益的关键，而当前创新药、新(xin)消费等热门(men)主题可能已经阶段(duan)性见顶。以创新药为例，近期板(ban)块的走强固然(ran)存在强基本面因素支撑，但也不乏资金面驱动——部分欠配创新药的资金(jin)产生踏空焦虑，“FOMO”情绪成为(wei)行情阶段(duan)性加速的(de)重要力量，板块(kuai)演绎也从最初的核心标的上涨到低(di)位挖掘/后排套利标(biao)的普涨，呈现出阶段性见顶的信(xin)号。中长期维度来看，我们依然看好低(di)利(li)率环境下创新药BD出海(hai)进入(ru)商业(ye)收获期，板块中枢(shu)上移，基(ji)本面优质的创新药标的将获(huo)得显著超额。但对于重视(shi)时(shi)间成本的(de)投资者而言，在(zai)短期波动思(si)维下，板块(kuai)的容错率随着交易拥挤(ji)度提升(sheng)开始下降，在“守住胜利果实”的心态下，部(bu)分资(zi)金逐渐选择止盈。同时，新消费板块的成交额占比也从高(gao)位回落，表明资金开始流出，选择(ze)性价比更高的(de)方向。从近期算力通信、传媒修复、AI端侧开始活跃等现象亦能(neng)够看出，部分资金已经有意愿进行高切低。