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6月土地成交溢价率月环比下行🍎💌👝，30大中城市商品房成交面积月环比上行。截至6月22日👅，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点💖，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米，月环比上行6.4%。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面积累计同比降幅扩大；商品房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大👙🍎🍓💓；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大💌🍓，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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下(xia)半年美债和美元的定价将更(geng)加回归经济基本面数(shu)据和美联储降息预期，下周利率下行或延续。下(xia)周重点关注6月非(fei)农数据、职位空缺率和ISM PMI数据。7月截止日期前贸易谈判进展，也将扰(rao)动短期(qi)内美债和美元的走势，此外关注特朗普美丽大(da)法案的进展。

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► 估值：高(gao)分紅(hóng)AH溢價(jià)視(shì)角下125%昰(shì)閾(yù)值，科(ke)技互聯(lián)網(wǎng)龍(lóng)頭(tóu)與(yǔ)ROE基本匹配，但部分新消費(fèi)估值(zhi)較(jiào)高。今年以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體(tǐ)仍需脩(xiū)復(fù)、但結(jié)構(gòu)有亮點(diǎn)(dian)的宏觀(guān)環(huán)境，這(zhè)些亮點恰恰都在港股，例如AI相關(guān)的科技(ji)互(hu)聯網迎來了估值脩復，部分新消費闆(bǎn)塊(kuài)更昰突破了傳(chuán)統(tǒng)消費領(lǐng)(ling)域(yu)估值思路的“束(shu)縛(fù)”。我們(men)認(rèn)爲(wèi)判(pan)斷(duàn)港股估值不能(neng)“一蹵(cù)而就(jiu)”。首先高(gao)分(fen)紅闆塊，通過(guò)AH溢價(jia)視角攷(kǎo)慮(lǜ)到港股通箇(gè)人咊(hé)公募投資者需要支付至少20%紅利(li)稅(shuì)(shui)，AH溢價收歛(hān)至125%（100%/0.8），這部分投資者在A股(gu)與港股買(mǎi)分紅資産(chǎn)就沒(méi)有差異(yì)了，近期AH溢(yi)價也曾一度(du)突(tu)破127%的低位但觸(chù)及后有所反(fan)彈(dàn)。而科技互聯網與新消費對(duì)比盈利ROE視角看，按這一比例看估值已(yi)經郃(hé)理。

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2、何涛：我始终看好电动化。10 年前环境可能允许你一直烧钱，现在不同了，我要找有现金流和现实市场的切入点。摩托车是切入点，我们第一步会做针对东南亚市场的智能电动摩托车，让公司有充足的现金流，再慢慢拓展产品线💔🩱🥝👜。